[中国证券报]楼市＂魔幻＂涨价:单月暴涨200万业主建＂控盘＂同盟（：单月暴涨200万

　　（[] 提示您本文原始标题：单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！原因是）

　　一个月时间暴涨近200万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……

　　在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

　　中证君了解到，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

　　挂牌价一月暴涨三四成

　　“隔了一个月，差不多涨了两成，现在挂牌价都要到1700多万元了。 ”12月15日，周明（化名）告诉中证君，最近自己正准备在深圳买房，但两个多星期内，连续遭遇业主连续加价，这让他既吃惊又有些焦虑。

　　周明介绍，自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房，挂牌价为每平米12万元。但是，当自己联系中介让帮忙沟通时，业主当场提出“价格是之前挂的，现在想买的话需要再谈一下” ，接着业主便提出了每平米加价8000元的方案。

　　看到业主“坐地起价” ，周明颇有些不忿，便委托中介继续帮忙寻找房源。但连续在香蜜湖看了多套房后，业主们众口一词，均表示“价格需要再谈谈” 。

　　周明称，面对卖方频频出现的“加价”行为，自己私下跟中介打听获悉，现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟” ，大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。

　　采访人员在某房产中介APP上看到，周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为1700万元。

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　　与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元。而据周明介绍，一个月前，自己还曾看到过此户型的挂牌价有1500万左右的，但现在已经无从寻觅。

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　　业主“抱团”抬拉房价

　　周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

　　以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

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　　据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

　　除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价” 。

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　　值得注意的是，中证君走访发现，出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏，因此形成了类似“卖方市场”的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。

　　专家：“哄抬房价”有风险

　　业主抱团“控盘”抬升房价，是否真的对业主有好处？是否存在法律风险？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员，从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

　　同时，严跃进指出，对于业主们形成的“价格联盟” ，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

　　广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉采访人员，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

　　市民购买"内部房"被骗售楼部人员:我们也是受害者

　　邯郸市峰峰矿区张女士反映，她通过房产中介购买了一套旺峰嘉苑小区（棚户区改造房）的期房，可最近售楼部却称她所签的购房协议及交费收据等手续都是伪造的。这令她难以置信。 12月10日，旺峰嘉苑项目部回应采访人员称，这是一个骗局，他们已经报案。

　　中央再提"房住不炒" 专家:明年楼市将以微调为主

　　中央经济工作会议12月10至12日在北京举行，会议确定，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。