「断崖」出生人口断崖下跌！未来的房子给谁住？( 三 ) 人口|出生|房子|断崖|未来|下跌

本来，抛弃生活这么多年的城市，不是一件现实的事情。但如果朋友们都这么做，自己或许也觉得没什么了。

这也许就是海南成为“东北第四省”的原因。

所以，老龄化带来最直接的需求增长就是养老房产和旅居房产。一旦出现像东北迁海南这种规模化迁移，下一个快速增值的地方就会出现。

我国目前的城镇化率在59.58% ，大约处于日本60年代的水平。

和当年日本不同的是，日本城镇化从60%到70%这一段，人口结构非常年轻，主要靠年轻人进城来完成。到1970年，日本城镇化达到70% ， 65岁以上人口占比只有7% ，刚刚贴到老龄化的边缘。

而我国现在65岁以上的人口就已经有11.9%了，等到城镇化70%的时候， 65岁占比可能超过25% 。

也就是说，我国未来10个点的城镇化，可能不靠年轻人进城，而靠新生儿出生和农村老年人去世...

大家也可以看到，现在许多村子都出现了“空心化”的现象。村子里只有零星一些老人，年轻人该走的，早就走光了。

所以，未来10年的实质城镇化动力也许并不那么足，像日本的高速发展期一样1年1个点或许有点乐观了。

那么，现在所谓的城镇化，就并不一定是农村往城里走，而我们所看到的的人口迁移，更多的是从三四线城市和县城，往一二线城市聚集。

城镇属性与农村属性并没有改变，改变的是城镇的能级。

以上，无论是老年人的养老迁移，还是年轻人的跃迁，都可以称之为现在的“新城镇化” 。

这些新城镇化带来的需求，依然可以继续支撑一线、强二线、环一线和优质旅居城市的房价。

结

1.在出生人口下滑剧烈的情况下，往人口净流入的城市极其城市群配置房产，显然更为保险，反之那些人口净流出的三四线城市，不仅没有人口支撑，养老造成的财政压力更是巨大，房价则更加有风险。

2.全国普涨基本宣告结束， 2027年全国均价或见顶。但人口不断聚集的城市和旅居环境得天独厚的地方，依然有很大潜力。

3.毫无疑问，养老产业的前景越来越广阔，养老地产也可能会成为一块香饽饽。足够有价值的养老服务，还可能受到国家补贴。

4.后续可能会有更多的鼓励生育政策出台，去年我在年终秀提到的开放计划生育，或许就在不远的未来。

「断崖」出生人口断崖下跌！未来的房子给谁住？( 三 )