「断崖」出生人口断崖下跌！未来的房子给谁住？( 二 ) 人口|出生|房子|断崖|未来|下跌

果不其然， 2011和2016年前后正是中国房价暴涨的两个时期。

然而，中国的人口出生率在90年代后急转直下，到了“90后”要买房的时候，需求增量一定不比“80后” 。

所以除非货币大量供应，楼市继续普涨的概率，微乎其微。

尽管作为地产相关从业者，房价继续涨对我非常有利，但我不能像部分经纪人一样，脱离数据乱跑火车，普涨结束基本是不争的事实，地产行业的红利期肯定是慢慢结束了。

按照中国平均寿命77岁来算， 50后一代婴儿潮大概会从2027年开始相继去世，每年会有1500-1800万人离开这个世界，而那个时候的主力购房者为95后一代人，每年新增的需求大概只有1300-1600万。

也就是说，如果把市场模型简化一下， 95后可能根本不用买房，去住50后腾出来的房子就好了。

当然，你可能会说， 50后腾出来的房子大多都在农村，显然不会是95城镇化一代的选择。而且50后的房子都很破了， 95后也不会去住。

首先，这只是个简化的模型，肯定不严谨。然后，城市的人口结构并不比农村好多少（比如武汉60岁以上人口占比是21.27% ，而湖北却只有18.77%），城市照样有大量的老龄人口，他们的离世会产生大量空房，这些房子也不见得说有多破。

总之，从人口来看，至少全国房价的趋势是：

2027年左右，城镇化接近尾声，人口进入负增长，腾出来的房子越来越多，需求增量越来越少，房价或许进入一个异常稳定或缓慢阴跌的时期。

不过，整体是这样，不代表全国房价都一个走向，恰恰是人口的变化，给房地产市场传递了另一种信号。

中国的“新城镇化”

华为第一款被大家熟知的智能手机，可能是2014年末的Mate7 。而在那个时候，智能手机的风口已经过去，大家对智能手机的需求，远没有12和13年百牌大战的时候多。

可是，即便是这样，华为依然从手机领域的一个小品牌，做成了今天的国产巨头。

房地产也一样，尽管大趋势已经过去，但并不代表所有城市和地段都会没落，一些足够有价值的区域，照样会在逆境中凸显其优势。

拿人口老龄化来说，随着当下的人口迁移成本越来越低和人口迁移趋势越来越明显。许多老人选择去气候更好、环境更美、总体更有利于身体健康、价格也不那么离谱的地方。

比如惠州大亚湾、珠海唐家湾、昆明西双版纳等等。

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