中国质量万里行：买房须知：交首付之前先别急，合同上这些必须看清首付|中国质量万里行|购房|房

我们之前的文章和大家分享过，购房合同中有很多门道，需要仔细阅读。原因是现实中很多人急急忙忙签了合同或者是不知道合同应该注意哪里，导致最后交了首付，房子却不是自己的。虽然说得有点夸张，但是平时被购房合同坑到的大有人在。今天我们为大家分享一下购房合同所应该注意的细节，让大家能够更容易的找到合同中有用信息。

中国质量万里行：买房须知：交首付之前先别急，合同上这些必须看清。

首先我们说过，要看开发商的信息，那么应该注意开发商哪些信息？主要有两点，开发商的“销售资格”和“责任” 。 “销售资格”：在交首付之前我们要对开发商进行审核。网络现在非常发达，如果开发商之前有过不守诚信的记录，或者楼盘出过质量问题，这我们就要谨慎签约了。最重要的是要审核开发商是否有国家的允许销售的证照，开发商在开盘前一般都要有“五证二书” ，其中必须有的是土地使用证和销售许可证。如果开发商缺乏这些证书，可能会影响到后期交房和房产证的发放。要知道如果开发商不合法，户主的房产证可能办不下来。

“责任”：明确开发商的责任，别什么责任都让自己承担。比如说开发商如果不能按时交房，将赔偿用户的违约金，或者出现质量问题，开发商应该承担什么责任，明智的人都会将这些条件增加在合同上，万一发生这种情况白纸黑字，开发商想赖都赖不掉。狡猾的开发商当然不会主动跟你商量赔偿金的事情，最多口头承诺一下，弱化自己的职责。因此交首付钱别忘了明确开发商的责任。

中国质量万里行：买房须知：交首付之前先别急，合同上这些必须看清。

第二点我们应该注意的是合同上七七八八的数字。合同上数字有很多，日期、金额等等，数字是最容易被忽视的，也是最容易做手脚的，现在一般的合同就是电脑打印，不存在用签字笔增加数字或者删减数字。里面要注意的一个是购房的金额，首付付多少、贷款有多少。第二个是日期，一个是交房日期和房产证的发房日期。需要给大家一个建议，为了避免逾期拿不到房子，我们应该用各种方法要求开发商加上违约金。最后大家还需要注意的是合同上的退房条件。退房的情况并不多见，也不代表我们就能完全排除这种情况。房子和我们网上买的7天包退15天包换的商品不同，没有无理由退换这一说。所以我们要多加注意，在合同上应该写明如果是因为开发商的关系或者房屋的质量问题而导致的退房，这个责任应该由开发商承担。合同上只要体现出来了，开发商就没话说了，毕竟我们购房者有退房的权利，不是自己的责任可不能吃亏。

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