“赠面积”被认定“违建” “花式”售楼宣传里有多少“坑”？( 四 )
记者调查发现 ， 目前开发商失职或营销误导给业主造成困扰 ， 主要依靠双方协商解决 。 不少被忽悠的购房者陷入维权困境 。
记者在“中骏天誉”一些房子看到 ， 有的厨房是由阳台改造而成 ， 有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑 。 不少业主告诉记者 ， 要想办理产权证就要进行改造 ， 但改造难度很大 。 业主蔡先生说 ， 开发商“搭违”现在却要业主“背锅” 。
记者梳理发现 ， 购房者维权难点主要有：销售人员口头承诺 ， 交付後开发商拒不认账；宣传册内有显示 ， 但合同内未注明；合同里虽然注明 ， 但开发商不执行等 。
北京市东元律师事务所律师李松认为 ， 楼盘销售员在售楼过程中 ， 往往口头夸大承诺 ， 如附近有在建小学、商业配套等 ， 但此类承诺并不会写入购房合同 。 “按照司法解释 ， 宣传单页、海报具有和购房合同一样的法律效力 。 但在实际执行过程中却大打折扣 。 ”
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