小区顶层“阳光房”算不算违建城管部门:将联合多部门现场确认齐鲁晚报讯（见习记者赵卓琪

　　齐鲁晚报讯（见习采访人员　赵卓琪）小区楼顶建玻璃房,到底算不算违建?近日,壹粉“小飞虫3826”向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,市中区郎茂山路泉景天沅小区有业主在楼顶加盖了玻璃房,存在时间已久,一直无人管理,而且整个小区像这样的情况还有很多,存在一定的安全隐患。　　　　　

　　采访人员探访:

　　自封露台普遍存在

　　有安全隐患

　　有“违建”而不拆,现场情况究竟如何?11日上午,采访人员来到泉景天沅小区发现,这里被划分为多个园区。其中泉景天沅秀园建成时间最早,楼层相较其他园区要略低一些,加盖问题也是多个园区中最严重的。

　　在小区6号楼的顶层可以明显看到一个蓝色塑料顶棚,通过几根铁架与住宅的露台相连接,而旁边一样户型的顶层却没有,显然是后期自行加上的。对面的七号楼顶露台部分也可以明显看到被铁架围了起来,安上了玻璃。由于加盖时间较长,铁架上已是锈迹斑斑。

　　此外还有的业主直接用砖将露台封了起来,而且刷上了与楼梯颜色相近的蓝漆,不仔细看完全看不出是后期加盖的。 “这个小区很多住户都是这样的,从我搬过来就有了,没看到有来拆除的。 ”小区居民吴女士说,因为没有人管,所以封露台基本已经成了一个约定俗成的事了。

　　除了秀园外,其他的几个园区也多少存在着自封露台的情况,样式形态各不相同,质量也参差不齐。一位小区居民表示,这些建筑的安全性很难保证,一旦遇到恶劣天气发生倒塌、掉落等情况,后果将不堪设想。

　　据了解,泉景天沅秀园最早在交房的时候,顶层一半是露天平台,一半是业主的房间,之间有一个门相连接,有的业主为了安全起见,就会将露台封闭。 “如果露台不封起来,只要有人上到屋顶,就可以随意地进入居民家中。 ”物业工作人员说,搭建棚子也有可能是为了挡雨,因为楼顶有电梯机房,这样可以保证电梯能安全运行。

　　物业、开发商回应:

　　封露台属

　　业主个人行为

　　面对普遍存在的“封露台”问题,山东绿地泉物业服务有限公司的吴先生表示,如果要定性它是否违建,首先要确定有没有规划且这个面积有没有买卖,或者是所有业主的共有部位是否有超高加盖、外探的情况。 “露台是属于业主个人的还是属于公共平台,这是问题的关键,我们也不确定业主有没有建的权利,属不属于违建。 ”吴先生说。

　　吴先生表示,整个小区近期没有违建行为,现在这些都已经是十几年前的遗留问题了。 “十几年前的情况我们也不了解,但是这几年是没有增建、加建的问题的。 ”吴先生表示,现在最关键的是要确定这些“玻璃房”是不是属于违建,需要办事处、城管部门来核实一下。

　　“政府部门在今年三四月份来排查过违建情况,但是并没有说小区里有违建的情况。 ”吴先生说,物业肯定不可能允许违建行为,如果政府部门判定属于违建,物业会派楼宇管家和保安与业主协调做一些安抚工作,看到不合适的及时整改。

　　对此开发商回应称,他们不可能做违法的事情,也不可能支持违建行为,自封露台完全属于小区业主的个人行为。

　　城管部门:拆除需相关政策推动,将先确认是否属违建

　　究竟业主“自封露台”属不属于违建呢?采访人员从泉景居委会于女士处了解到,自拆违拆临工作开始后,就对各个小区进行摸底,建立台账。 “地上的违法建筑现在基本都已经拆完了,像这种顶层自封露台的问题则被放到台账分类处置里继续鉴别,等待相关具体的政策出台,再采取行动。 ”于女士说,目前要想拆除也存在一定的安全隐患,尤其是高层这种拆除难度会相当大,也有一定的危险性。 “拆除过程中工人施工很危险,也难以防备掉落物。我们也不能因小失大,还是要以方便百姓,保证居民安全为出发点。 ”

　　目前没有相关的实施办法成了难题。 “我们如果想拆除就必须进入业主家中,如果业主不同意我们就无法进行。而且楼层过高给施工带来很大难度,拆了以后刮风下雨可能还会灌水。 ”七里山街道办事处城管科工作人员表示,现在在等市里下一个高档小区楼顶自家露台封盖整治的文件,等文件下来以后就按照工作要求进行拆除。

　　“现在这个情况我们已经上报了,领导也想解决这个问题,但还是需要根据具体情况统筹安排。 ”市中区城管局祁女士说,目前确实需要统一政策统一标准,什么样的拆什么样的不拆。 “我们首先需要规划部门根据当时的图纸认定属于违建,列入台账后执法部门才介入进行拆除。根据办事处的摸底情况,如果业主不配合,我们会组织助拆。 ”

　　祁女士表示,像这种历史遗留问题还需要跟办事处共同解决,之后会联合街道、违法违章建设整治领导小组办公室,一起去现场确认情况,再决定如何处理,给居民一个答复。