10个房加8个卫生间是1套房?租客挤破头还一房难求
[] 提示您本文原始标题：10个房间+8个卫生间=1套房？这样的房子 ， 他们竟挤破头“抢”！还一房难求…
每年的六七月份都是租房的旺季 ， 对于低收入的打工者和刚走出校门的毕业生来说 ， 低价的房租才是首选 。
于是 ， 不少房屋中介或个人利用这种心理 ， 擅自改造起租金相对低廉的群租房 。 有的房子甚至被隔成10个房间 ， 光卫生间就有8个！
3+2=6？群租房一房难求
位于贵阳市花果园的一套三室两厅的房子 ， 面积约130平方米 ， 经过改造 ， 被隔成了6个单间 。 每个单间的月租金从700元到1150元不等 。
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出租人：每间都有卫生间 。
这样一套改造后的群租房 ， 每个月租金是5400元 。
出租人介绍说 ， 这段时间是群租房最火爆的时候 ， 他们公司的九百多个房间 ， 基本上都租出去了 。
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出租人：几乎就是退出来一间租一间 。 因为现在大学生毕业 ， 他们租不起贵的 ， 就租那种 。
在位于贵阳市观山湖区的小区 ， 一套三居室的房屋 ， 同样被隔成了五个房间 。
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出租人：房子是我们租来的 ， 电是一块钱一度 ， 这个房子转两三道了 。
一位出租人告诉采访人员 ， 她总共租了两套房 ， 都是从二房东手上租来 ， 再挂到中介公司出租 。 其中 ， 一套房子才刚装修完 ， 还在打扫卫生 ， 就已经被租出去了一间 。
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在采访人员采访时 ， 还不断有中介带人前来看房 。
出租人：好租得很 。 不是我一个人做 ， 做的人多 。
采访人员在调查中了解到 ， 租住群租房的 ， 大都是收入相对较低的打工族 ， 还有一部分是刚毕业的大学生 。 旺盛的市场需求量之下 ， 群租房的价格也在逐年递增 ， 并且一房难求 。
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中介人员：一套房子 ， 我租五年 ， 赚二十万元 。
中介人员：房租每年都在递增 ， 现在L区那边毛坯房 ， 房租将近3000元 ， 炒家太多了 。
疯狂改造邻居遭殃 群租房谁来管？
群租房的大量存在 ， 虽然方便了一些低收入群体 ， 却让周围其他业主苦不堪言 ， 又无计可施 。
群租房存在哪些隐患？到底该如何管理？刘先生居住在贵阳市一个小区的一楼 ， 他的楼上就被改造成了群租房 ， 每个单间都装了一个卫生间 ， 其中一个 ， 正好修在二楼的阳台上 。
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业主 刘先生：厕所、厨房都在上面 ， 排的粪便通过公用雨水管 ， 直接就排在一楼的水沟里 ， 水沟里面全是粪便 ， 基本上出不了门 。
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饱受群租房困扰的 ， 还有家住花果园的齐先生 。 受楼上群租房的影响 ， 他家的屋顶已经裂了一条长长的缝 。
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业主 齐先生：随时都有垮塌下来的可能 ， 全靠几根钢筋拉着 。
齐先生家楼上的房屋被隔成了10个房间 ， 光卫生间就有8个 。
调查中采访人员发现 ， 绝大多数群租房 ， 破坏了房子原本的构造 ， 用来隔断的砖墙增加了房屋的重量 ， 已经超出了承重墙的承受范围 。
此外 ， 这类出租屋一般空间狭小 ， 人员密度大 ， 水、电、气使用频繁 ， 容易引发火灾等安全事故 。 这些安全隐患对其他业主造成了极大的困扰 。
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业主 刘先生：跟居委会说过 ， 也来调解过 。 但是 ， 居委会和物业都说没有执法权 。
根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定：出租住房的 ， 应当以原设计的房间为最小出租单位 ， 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人员居住 。
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贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：如果出租人把房屋隔断 ， 隔成数间 ， 出租给承租人 ， 这实际上是一种违法违规行为 。
但现实中 ， 群租房现象却层出不穷 。 更有群租房经营人员直言 ， 目前的群租房市场 ， 基本处于“脱管”状态 。
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群租房经营人员：查这种房间的只有房管局 ， 花果园这一片 ， 房间本身就成这种形状了 ， 所以一般不会查 。 我们肯定要和物管打好关系 ， 就是配合好他们的工作 ， 找他们的领导 ， 多少给个红包 。 有风险 ， 但风 险都特别小 ， 只要把防范工作做好就行了 。
照我国《商品房屋租赁管理办法》的明确规定 ， 群租房毫无疑问是违规的 ， 超负荷的隔断墙下 ， 埋藏着诸多安全隐患 ， 相关部门早就有了鲜明的态度 ， 多地也在积极整治群租房 。
例如北京 ， 在7月8日起正式发布实施了租房合同新规 ， 里面就明确规定禁止违法群租的相关要求 。 包括出租房屋不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等等有关禁止违法群租的内容 。
群租房背后 ， 也显示出巨大的市场需求 ， 如何探索更加安全、多样的房屋类型？有堵有疏 ， 才能为这类租房人群 ， 开辟一片安身之地 。
你住过群租房吗？
你认为群租房最大的
隐患是什么？
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