小区电梯广告“洗脑”烦人收益更是一笔糊涂账( 四 ) 小区电梯广告

但是该小区的财务公示，只更新到 2017 年下半年。而在 2017 年下半年的财务公示中，也只有一个总收入，并没有电梯广告收入的明细。一位业主告诉采访人员，当他们提出想查看最新的财务账簿时，物业表示需要已交付使用物业专有部分占建筑物总面积 20% 以上，且占人数 20% 以上的业主提议，业主大会根据议事规则，委托会计事务所进行审计，才能将审计结果通报全体业主。" 要求这么苛刻，我想没有人会花费这么大精力去看账簿吧。" 这位业主说道。

电梯广告收入

应当单独公示

江苏中虑律师事务所左迎春律师表示，住宅电梯属于业主共有，物业利用电梯出租广告位所得的收入，也应当属于业主共有。物业也应当将这一部分的收入和支出单独列出来，明确告知给业主。

江苏钟山明镜律师事务所律师许辉表示，如果有业主对小区电梯广告位租赁的收益及支出情况不了解，小区业委会可以去物业查询，这是业主的基本权利。" 物业要拿出合同、广告位收入，同时花出去的钱也要有明细，除了合同之外，还要有相对应的转账记录。" 许辉提醒业主，如果只有合同没有转账记录，业主有权质疑合同的真实性。

对于没有业主委员会的小区，许辉表示业主需要根据与物业签订的临时公约来查询财务事项。

许辉提醒，假如有物业存在不配合的现象，业委会或业主可以向住建部门或者物业管理行政部门进行投诉。（采访人员马壮壮张然钱念秋）