小区电梯广告“洗脑”烦人收益更是一笔糊涂账( 三 ) 小区电梯广告

2. 出租广告位收益几何？

这些小区电梯广告，收益如何？现代快报采访人员联系了南京一家广告传媒公司。工作人员表示，商业广告进小区一般都是通过广告公司，然后小区直接和广告公司对接即可，广告公司支付给小区的广告位租赁费用，是根据地区、小区品质等因素而定的，各家广告公司的标准都不一样。" 我们是按照电梯里的广告位付钱的，比如在雨花台区铁心桥附近某小区，一个电梯里大概 3 到 6 个广告位，每个广告位我们每年支付 400~500 元的租金。" 按照这样算，一部电梯靠出租广告位，每年平均收入约 2000 元。这位工作人员说，和他们打交道的都是各小区的物业，合同也是同物业签订。采访中采访人员了解到，在闹市区高档小区，电梯广告收益更高。

3. 广告收入，究竟用在哪里了？

《物权法》明确规定 :" 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。" 相关收益也应归业主所有。具体如何分配，要看业主和物业双方如何约定。同时依照《南京市住宅物业管理条例》第五十七条规定，共用部位和共用设施设备经营所得收益等应定期在物业管理区域内显著位置公示。但现实中电梯广告位的收入又成了一笔糊涂账。

5 月 23 日，采访人员走访了几家小区的物业发现，对于出租电梯广告位收入使用情况，很多物业公司都自称会用在小区公共设施维修等项目上，但往往无法提供这一部分收入的收支明细报表，有的查账手续十分繁琐。

大华锦绣华城香鸢美颂花园小区，尚未成立业主委员会。物业管理处一位工作人员告诉采访人员，电梯广告收入情况，他们有过公示，但是对于该收入用在了哪里，工作人员仅说是用在了小区绿化上，但提供不出具体明细表，" 都是公司在运作的，我们不是很清楚。" 工作人员解释称。

香鸢美颂花园小区一位业主向采访人员提供了一张明细表，内容是 2018 年该小区物业经营情况。其中显示，电梯广告及电信管理费等零星收入为 12655.66 元。该业主还向采访人员提供了一份物业合同，其中明确提到电梯属于业主共有，但是并没有提到利用电梯出租广告位所得应该如何分配使用。业主质疑，小区有五六十部电梯，每部电梯至少一个广告位，" 电梯广告位收入只有一万多，这合理吗？"

随后，采访人员又来到明月港湾小区，小区物业为南京明月物业管理有限公司。在该小区的《物业服务合同》中，关于电梯广告收入有这样的规定：经营利润扣除成本后，按小区业主共有 60％、物业公司 40％进行分配。对于公共收益该如何使用，小区业委会秘书告诉采访人员，一般用于公共设施维修、增加，以及业主委员会合理的办公支出，如有结余，将由业委会提交返还方案，具体由业主大会决定。