小区车位只卖不租业主停车难律师：不合法车位饥饿营销反映：小区内车

　　车位饥饿营销

　　反映：小区内车位只卖不租业主诉苦停个车太难

　　说法：未优先满足业主需求律师称此行为不合法

　　小区地下停车库里停的车并不多

　　“小区外面停满了车，地下车库里却空着大量车位，难道不应该先满足业主的停车需求吗？”家住济南市槐荫区大尧风华盛景小区的尹女士反映，她是小区的业主，但是自己的车子却不能开进小区。

　　自5月份以来，尹女士发现小区出了“新规” ， “小区里的车位只卖不租，还捆绑了地下储藏室。 ”车位加储藏室，一套17万元，没有购买车位的车主车辆不能开进小区。不少业主和尹女士一样表示停车难，他们认为车位只卖不租不合理，希望车位能够出租。文/图采访人员　施娟

　　车位只卖不租

　　自5月10日以来，尹女士发现自己的车不能开进小区了，为此尹女士感到很纳闷， “之前我租用了车位，现在却不能租了” 。她从小区物业公司工作人员处得知，小区里的车位出了“新规” ，车位只卖不租，没有购买车位的车主车辆不能进入小区。尹女士说，不仅如此，购买车位还需要附带一个地下储藏室， “这分明就是捆绑销售。 ”尹女士说。

　　“加上储藏室之后，一个车位的价格达17万元。 ”尹女士认为车位的价格昂贵， “根据周边普遍情况， 12万左右的价格是可以接受的。 ”尹女士告诉采访人员，没有购买车位的车主车辆只能停在小区外面的马路上，或者停在附近的写字楼下， “停车难啊。 ”尹女士感叹， “停在马路上会被贴罚单，停在其他地方又距离远，很不方便。 ”

　　尹女士告诉采访人员，小区交房已有两年多的时间， 4栋楼大约500户住户。小区里没有地上停车位，只有地下停车位。尹女士说， “还有很多空的车位，这些空的车位是否可以先满足业主停车的诉求。 ”此外，尹女士表示不解， “为何不能将车位出租，或者降低车位价格。 ”

　　业主表示停车难

　　5月15日上午，采访人员来到该小区，小区门口停着不少私家车。采访人员在该小区地下车库看到，车库里停的车很少。墙上还贴着“私人车位，请勿占用”的字样。

　　一名业主告诉采访人员，自从车位只卖不租以来，停车十分不便。该业主说，没有购买车位，他家的车子不能开进小区，她的儿子无奈只能将车停在公司楼下，每天骑着电动车来回。另外一名业主说，不少人将车停在附近另外一家楼盘下， “在那边租一个车位，一个月两三百块钱。 ”

　　采访人员了解到，在此之前，小区里的车位出租过半年左右的时间。尹女士之前便是租的车位。但是现在为何不再出租，业主表示并不知情。

　　小区物业公司为山东智信物业管理有限公司，物业工作人员说，物业只负责管理车位以及办理购买车位的手续。至于为何出售车位，物业工作人员表示他们并不知道，应该向开发商了解情况。

　　开发商：暂时停止租用车位

　　采访人员看到，小区目前正在建设二期，开发商为山东大尧置业有限公司。采访人员来到该公司售楼处，工作人员告诉采访人员，小区车位目前只能卖，不能租。车位价格根据有无产权以及位置的远近，从15.3万元到17万元不等。有产权的车位价格在17万元左右，没有产权的车位价格在15万元左右。

　　工作人员说，目前的销售政策是，购买车位赠送一间储藏室， “储藏室是免费送的” 。采访人员了解到，小区车位配比为1比0.8 ，车位数量能够满足业主的停车需求。但是为何车位不租了，该工作人员表示这是开发商的决定，他们只负责销售，不清楚其中原因。

　　随后，采访人员拨打了业主提供的开发商的电话，工作人员说，小区一期的停车位暂时停止租用。目前已有一批车位卖出去了，而为了照顾购买车位的业主停车，因此这些车位不能再续租了。

　　5月16日上午，采访人员再次拨打业主提供的开发商电话，但是对方称她是售楼处工作人员，并非开发商。售楼处与开发商是合作关系，只负责卖房子，不清楚其他业务。该女士称，小区车位现在是正常售卖，还没有出租的政策。如果需要租车位的话需要找开发商，售楼处只负责销售。截至发稿前，采访人员仍未得到开发商的回复。

　　律师说法

　　小区车位只卖不租不合法

　　《山东省物业管理条例》第五十条明确规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　山东千舜律师事务所律师邱洪奇认为，小区车位只卖不租没有满足业主的停车需求，是不合法的。

　　据悉， 2017年《河南省物业管理条例》迎来首次修订，明确小区车位不得“只售不租” 。修订草案中明确规定，车位首先满足本小区业主，不能“只售不租” 。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本区域业主的购买和承租需求后，如有富余可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过六个月。

　　修订草案规定，将车位、车库出售给本区域业主以外的其他人的，限期返还。逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。对于车库、车位“只售不租”的，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。