专家：我国商业地产发展需解决“运营难”痛点( 二 )
以单一产品“打天下”取胜的局面很难再出现 。 张志刚说 ， 商业地产的从业者需要明确自身消费群定位 ， 对市场进行细分 ， 瞄准消费目标群体提供业态及商品的选择 。 做好差异化定位 ， 才能形成良性协同发展和错位经营 ， 给商圈带来复合增长 。
京东集团副总裁赵英明分析说 ， 当前线下消费场景中 ， 购物成为消费者的第二需求 ， 而不是过去的第一需求 。 商业地产应从过去的以商品为中心 ， 转向以消费者为中心 ， 从过去的多维度扩张 ， 转向聚焦主航道 。
近年来我国商业地产逐渐进入存量物业市场 。 业界普遍认为 ， 改造存量物业比新建物业困难大得多 ， 不是简单的物业商场翻新和重新招租 。 一般来说 ， 存量
物业位于城市的核心区域 ， 面临着周边激烈的竞争 ， 需要重新梳理消费群体 ， 重新定位 。推荐阅读
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