一个停车位拍出138万元车位供不应求导致权属纠纷频发(12) 停车位权属亟

陈幽泓分析，在居民小区内，停车位可分为两大类，包括地面停车位和地下停车位，地面停车位又分为规划停车位和非规划停车位。

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”

据孟强介绍，我国物权法明确规定了车位要优先满足业主需要，但用词是“当事人” ， “制定之初避免使用‘开发商’一词曾引起争议，但是物权的归属还是很明确的，开发商通过建造获得车位的物权。但随着业主购买，变成业主拥有车位的物权。停车位具备小区公共配套性质，业主不仅有优先的使用权，在购买和出租上也应该有优先权” 。