懂点诉讼策略的蚂蚁，最容易扳倒大象 ——以甲醛超标为由拒收房屋

——以甲醛超标为由拒收房屋的合理运用

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现状：

期盼已久的房子到了交房时间，接到开发商通知，小业主高高兴兴去收房，办理交接手续时常常会遇到地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量问题，如果购买的是精装修的房子，那问题多得更惨不忍睹。

大多数业主考虑到毕竟不是大事情，开发商工作人员态度也算诚恳，一般也就办理了收房手续。有的业主就认为开发商不符合交房条件，拒绝收房。开发商如果真能按承诺及时维修事情也就解决了，但司法实践中，偏偏就有开发商在业主收房后就两手一摊、不管不问了，小业主们无奈之下，才会向法院提起诉讼。但诉讼结果通常都会让业主大失所望，明明感觉有道理的事情，却总不能得到法院的支持。

原因：

1.开发商无所谓心态。

根据目前我们国家的法律规定，类似在验房时出现的轻微漏水、轻微裂缝、墙纸局部脱落等问题，是不足以严重影响居住的，诉讼时也会被认定为一般的质量瑕疵。小业主在交房后，可以要求开发商予以维修，开发商拒绝维修的，小业主可以自己修复，但维修费用及修复期间造成的损失可以要求开发商来承担。根据上述规定，开发商自己会认为修还是不修，早修还是晚修都无所谓的事情，即使诉讼到法院最坏的结果也就是维修嘛。

2.开发商规避责任的风控手段

交房环节算是出现纠纷的重灾区，开发商自然对于这个环节是做好了充分的准备。比如在交房前，开发商都会以书面方式（EMS快递）通知所有业主收房，不管是否存在问题，也不管你收房还是不收房。因为，根据合同约定开发商要以书面方式通知业主按约定时间、地点办理交接手续，逾期不收房视为交付，风险和责任将由业主来承担。除非开发商不具备交房条件，否则你很难以此来维护自己的权利。

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3.业主对法律的一知半解

诉讼是一项高度专业的活动，法官裁决结果也要在综合原告、被告、法官自己甚至第三方因素等基础上做出，除了依据法律规定也会根据案件的社会影响等各种因素综合判断，绝对不是通过搜索引擎找到一个法条就能解决的问题。然而实践中很多人认为，既然找到了某一个法律规定，法院就应该按这个规定来判决。所以，绝大多数情况下的判决结果和业主的预期大相径庭。

应对策略：

1.针对房屋存在的问题提出维修要求，并且限定修复期限及违约责任；保修期内开发商是有义务维修的，考虑到开发商不积极作为，诉讼请求中主张逾期维修的违约责任可以施加压力，督促开发商履行义务。具体的诉讼请求可以这样提出：第一，判决被告在判决生效后XX日内对本案房屋所存在的质量问题进行修复；第二，判决被告支付原告自被告按判决第1项内容维修之日起至修复完毕之日止的空置损失，按每月XX万元计算。

2.根据情况适时提出甲醛或者其他污染源超标，作为不符合交房条件的抗辩；通常人们包括法院会认为，房屋甲醛超标，不符合规范要求，即使开发商曾经通知业主收房，但房屋不符合交付条件，业主有理由拒收房屋，开发商应当承担逾期交房责任。

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3.甲醛的危害。日常生活中甲醛主要通过气体的形式，被人吸入而引起中毒，对皮肤粘膜具有强烈的刺激作用，一般吸入浓度大于0.06mg/m3甲醛，会引起，头晕、呕吐、乏力、流眼泪、咳嗽、呼吸困难、胸闷、眼睛疼痛、皮肤红肿等一系列不良症状，严重者会导致休克，甚至死亡。世界卫生组织国际癌症研究机构公布，甲醛属于一类致癌物，长期接触甲醛，会引起免疫力下降，肝细胞损伤，呼吸道病变等疾病。严重者导致血癌、淋巴癌、鼻癌等重大疾病的发生。

总之，业主的健康安全是第一位的，甲醛如果超标就不符合交房条件，业主拒绝收房于法有据。

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