小区建好两年不交房开发商:定价低于成本需补钱

2026-06-27

花香满径小区位于云南昆明的呈贡区，小区名字好听，却给业主们带来了大麻烦。现在，距离购房合同所约定的交房时间，已经过去近两年，可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主：因前期造价公司测算错误，住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

签好的合同却不能履行，近两年过去，却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭此前以简易程序开庭审理，业主表示，今天将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱，合理吗？

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昆明花香满径小区

房子建好了想收房先加钱

花香满径小区位于昆明市呈贡区， 20多栋楼房目前已经建设完成，但小区却只有寥寥几户人家。业主李女士（化名）说：该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房，开发商为云南文产昆明置业有限公司。

12年就是职工先交第一批认购款，开发商就拿这笔钱去建房，签合同签的是商品购销合同。等于是医院牵头，然后职工出钱，联系了一个开发商来建这个房屋。

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小区内只有寥寥几户住户

2012年，业主们陆续以3000多至4000多不等的价格，与开发商签订购房合同。按照约定， 2017年7月交房：30万认购款是12年付的， 15年年底付清。

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但业主们没能在约定时间内等来钥匙，直至四个月后， 2017年11月末，云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告：

它不在春城晚报上发了公告嘛，就第一次，不需要收钱，他合同约定也是要通过媒体来发交房公告，他就没有正式的办理交房，只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。

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开发商在自己所发的新公告中，请业主补交费用，业主们向采访人员提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》，按照标准，业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户，车位款20000元/个，土地补偿款、土地增值税245元/㎡，新增补收房款等。

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开发商补交费用说明（一）

业主张先生不能理解：一套房子我们可能还要补个五六万左右，如果加车位的话大概要补到十万左右。

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开发商补交费用说明（二）

这份文件中，开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因：由于造价公司前期测算错误，购房价远低于成本价，使得该项目无法运转和交房，需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。

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开发商补交费用说明（三）

开发商负债累累加钱为了还债

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购买价格不低于周边同期楼盘，交房还要补交数万元差额，开发商的要求遭到了许多业主的抵制。

肯定是要按合同，他现在就是说我房价卖低了，我亏了。那个是你的经营问题，同期的话就是周边的人家地价比他还高，人家也没哪家说我亏了。同样的道理，如果你现在就是说跌了，我就认了对不对。我当初4200多我买的，你现在跌到3000我也认，我不会说开发商你每平米赔我1000块钱，也不会出现说是你涨了我就要来补钱这个问题。

业主多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反应相关情况，也并无进展。 2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中，开出了更高的补交价格：

李女士：19年的1月份直接说的就是补房款，每平方米是850 。以我们的房子为例，我们买的是217平，每平850 ，我今天算了一下，要补到184000 。

采访人员：184000也不包含收房需要交的比如说配套设施，物业费，房屋维修基金？

李女士：是的，不包含。而且车位还要补2万。

花香满径小区销售中心工作人员对采访人员表示，开发商目前负债累累，不补钱肯定收不了房。

如果是不交的话，你现在拿不到钥匙，现在都是这种，总共交了600多户。因为现在这笔钱等于说是额外加的，开发商这边跟两家工程方这边核算出来的，然后因为欠的工程款有4.8个亿，然后这个钱这边交的就是有80%是要抵工程款的。

政府回应：通过法律途径解决问题

对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑，昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见：这是买卖双方的经济利益纠纷，协商解决不了的，应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

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目前，部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭以简易程序开庭审理，业主表示今天将转为普通程序重新审理。在业主李女士看来，诉讼恐怕也不能解决问题：

诉讼根本无法解决，因为这个房屋他开发商他没有进行验收。（其实）它的配套措施，比如水电煤包括绿化就是整个配套是符合入住条件的。但它就说没有竣工验收。没有竣工验收，无论业主怎么认为，在法院层面，这个标的物不合法，不能判的。

不按合同约定时间交房，好不容易通知收房还称“亏了得补钱” ，开发商如此卖房谁来管？今天的庭审将围绕哪些重点展开？中国之声将继续关注。

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