昆明一小区建好近两年不交房，开发商称定价低于成本需补钱
花香满径小区位于云南昆明的呈贡区 ， 小区名字好听 ， 却给业主们带来了大麻烦 。 现在 ， 距离购房合同所约定的交房时间 ， 已经过去近两年 ， 可大部分业主至今都没能收房 。 开发商两次通知业主：因前期造价公司测算错误 ， 住宅、车位销售价格远低于开发建设成本 ， 需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续 。
签好的合同却不能履行 ， 近两年过去 ， 却住不进已经建好的家 。 部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼 ， 法庭此前以简易程序开庭审理 ， 业主表示 ， 今天将转为普通程序重新审理 。 开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱 ， 合理吗？
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昆明花香满径小区
房子建好了 想收房先加钱
花香满径小区位于昆明市呈贡区 ， 20多栋楼房目前已经建设完成 ， 但小区却只有寥寥几户人家 。 业主李女士（化名）说：该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房 ， 开发商为云南文产昆明置业有限公司 。
12年就是职工先交第一批认购款 ， 开发商就拿这笔钱去建房 ， 签合同签的是商品购销合同 。 等于是医院牵头 ， 然后职工出钱 ， 联系了一个开发商来建这个房屋 。
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小区内只有寥寥几户住户
2012年 ， 业主们陆续以3000多至4000多不等的价格 ， 与开发商签订购房合同 。 按照约定 ， 2017年7月交房：30万认购款是12年付的 ， 15年年底付清 。
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但业主们没能在约定时间内等来钥匙 ， 直至四个月后 ， 2017年11月末 ， 云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告：
它不在春城晚报上发了公告嘛 ， 就第一次 ， 不需要收钱 ， 他合同约定也是要通过媒体来发交房公告 ， 他就没有正式的办理交房 ， 只是形式上发了个公告 。 然后很快它自己这个公告就又重新发了 。
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开发商在自己所发的新公告中 ， 请业主补交费用 ， 业主们向采访人员提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》 ， 按照标准 ， 业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户 ， 车位款20000元/个 ， 土地补偿款、土地增值税245元/㎡ ， 新增补收房款等 。
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开发商补交费用说明（一）
业主张先生不能理解：一套房子我们可能还要补个五六万左右 ， 如果加车位的话大概要补到十万左右 。
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开发商补交费用说明（二）
这份文件中 ， 开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因：由于造价公司前期测算错误 ， 购房价远低于成本价 ， 使得该项目无法运转和交房 ， 需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证 。
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开发商补交费用说明（三）
开发商负债累累 加钱为了还债
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购买价格不低于周边同期楼盘 ， 交房还要补交数万元差额 ， 开发商的要求遭到了许多业主的抵制 。
肯定是要按合同 ， 他现在就是说我房价卖低了 ， 我亏了 。 那个是你的经营问题 ， 同期的话就是周边的人家地价比他还高 ， 人家也没哪家说我亏了 。 同样的道理 ， 如果你现在就是说跌了 ， 我就认了对不对 。 我当初4200多我买的 ， 你现在跌到3000我也认 ， 我不会说开发商你每平米赔我1000块钱 ， 也不会出现说是你涨了我就要来补钱这个问题 。
业主多次与开发商沟通 ， 并向房地产主管部门反应相关情况 ， 也并无进展 。 2019年1月 ， 开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中 ， 开出了更高的补交价格：
李女士：19年的1月份直接说的就是补房款 ， 每平方米是850 。 以我们的房子为例 ， 我们买的是217平 ， 每平850 ， 我今天算了一下 ， 要补到184000 。
采访人员：184000也不包含收房需要交的比如说配套设施 ， 物业费 ， 房屋维修基金？
李女士：是的 ， 不包含 。 而且车位还要补2万 。
花香满径小区销售中心工作人员对采访人员表示 ， 开发商目前负债累累 ， 不补钱肯定收不了房 。
如果是不交的话 ， 你现在拿不到钥匙 ， 现在都是这种 ， 总共交了600多户 。 因为现在这笔钱等于说是额外加的 ， 开发商这边跟两家工程方这边核算出来的 ， 然后因为欠的工程款有4.8个亿 ， 然后这个钱这边交的就是有80%是要抵工程款的 。
政府回应：通过法律途径解决问题
对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑 ， 昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见：这是买卖双方的经济利益纠纷 ， 协商解决不了的 ， 应按照合同中约定的条款通过法律途径解决 。
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目前 ， 部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼 ， 法庭以简易程序开庭审理 ， 业主表示今天将转为普通程序重新审理 。 在业主李女士看来 ， 诉讼恐怕也不能解决问题：
诉讼根本无法解决 ， 因为这个房屋他开发商他没有进行验收 。 （其实）它的配套措施 ， 比如水电煤包括绿化就是整个配套是符合入住条件的 。 但它就说没有竣工验收 。 没有竣工验收 ， 无论业主怎么认为 ， 在法院层面 ， 这个标的物不合法 ， 不能判的 。
不按合同约定时间交房 ， 好不容易通知收房还称“亏了得补钱” ， 开发商如此卖房谁来管？今天的庭审将围绕哪些重点展开？中国之声将继续关注 。
采访人员：周益帆、李腾飞
来源：中国之声《新闻纵横》
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