龙岗一小区停车费“暴涨”?有人喊停不起，物业却说......
在私家车越来越普及的情况下
住宅小区的停车问题日益凸显
尤其是老旧小区
日前 ， 采访人员收到市民报料 ， 龙岗和通花园校区停车费从每天10元涨到每天30元 ， 小区租户表示这完全是乱收费 ， 物业中心表示车位确实供不应求 ， 也是为了防止其他小区的车辆入内停车 ， 涨费实属无奈之举 。
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小区租户：
每月停车费300元变900元
日前 ， 采访人员通过实地走访了解到 ， 和通花园建于2003年,作为老小区并没有规划地下停车场 。
该小区内部的地面停车位只供有月卡的业主停车 ， 此次停车涨费一举主要针对小区旁边和通工业楼的停车位,该区域为和通花园与和通工业楼的共享停车区 。 该小区和该工业楼只有一墙之隔,并且在车辆的进出口处共用一个闸口 。
在和通花园门口
采访人员看到
一则关于临时停车费调价的通知
通知上写明：
最近由于有些外来临时车辆进入小区,车辆越来越多,导致车位紧缺 。 现物业管理处为了提高管理水平 ， 确保小区业主车主利益 ， 经研究决定 ， 从2019年3月10日开始 ， 调整临进停车费 。 调整价格为：半小时内停车免费 ， 超过半小时停车收费10元 ， 每小时递增3元 ， 封顶价为30元 。
小区租客
新的收费标准已经实行几天了,由于自己没有月卡只能按临停标准交费 。 不是业主根本办不了月卡 。 原来一天10元,现在一天30元,等于月停车费300元变900元 ， 有点停不起 。
物业
在优先考虑业主、满足业主停车的前提下,有多余的车位可以给租户办月卡 。 需要登记排队,目前是办理不了的 。
对于上调临时停车费的原因
和通花园物业服务中心
安保负责人杨先生：
停车费上涨是防止其他小区车辆入内
和通花园物业服务中心的安保负责人杨先生表示 ， 该小区有398户住户,其中约20%为租户;车位约有110个,登记在册的月卡用户有220户(含十几户老租户) 。
杨先生表示,停车问题让物业也伤透了脑筋,一直在想对策 。 “车真的太多了,除了停车问题,还容易造成车辆擦碰、堵消防通道 。 小区里有一片菜地,已经打报告申请改为停车位,希望能得到支持 。
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简而言之
???
也就是说在小区停车位不足的情况下 ， 小区物业保障业主的优先使用权 。 但是假如业主和租户都有权使用 ， 那么制定差别化的价格 ， 可能会引起部分租户的不满 。
那么小区停车收费调整
到底是物业？业主？
还是谁决定的呢？
对此
广东中安律师事务所合伙人
深圳国际仲裁院仲裁员潘翔：
停车收费调整需要全体业主一致同意
和通花园的物业公司是否有权利调整停车费?对此,广东中安律师事务所合伙人、深圳国际仲裁院仲裁员潘翔表示 ， 根据发改委的通知,对于住宅小区停车费的收费标准,不再实行政府指导价,而是实行市场调节价 。
物业管理公司要变更原停车费的收费标准,必须征得住宅小区的业主大会的同意,由业主大会按照其议事规则作出表决 。 在业主大会同意之后,才能实施新的停车费收费标准 。
一方面
老旧小区停车位紧缺
物业想优先保障业主的权益
另一方面 ， 小区调整停车收费
是否合理合法呢？
关于停车位哪些事儿
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责编： 胡景华
编审：刘娟祝
监制：艾 丽
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