住宅拟以套内使用面积交易解读：并非“取消公摊” 房屋总价不变( 三 ) 住宅拟以套内

　　由此可见， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易” ，并非不少媒体和自媒体所言“取消公摊” ，也并不能直接导致“买100平米房子只得70平米”的现象不再发生，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的比较，做出购房决定。

　　张大伟认为，主要受政策影响的是期房交易，因为其得房率存在波动和不确定性，二手房和现房交易几乎不受影响。对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾虑，北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池认为，未来政策适用范围或将进一步细化，仅目前来看，无论哪种面积计算方式，房屋总价都是不变的，对房屋所有人影响不大。 “比如房子的建筑面积100平米，单价比如是5万元，那么总价500万元。建筑面积除以1.333 ，使用面积大概70多平米，总价500万元不变，单价就不是5万元了，肯定是高于5万元的。 ”赵秀池说。

　　采访人员昨天接触的几位业内人士均表示，目前政策尚处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等，距离正式文件还较为遥远，同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准，更多内容还等待有关部门做进一步解读。