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住宅拟以套内使用面积交易 解读：并非“取消公摊” 房屋总价不变( 二 )

　　建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积 。 近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开 ， 主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生 。 公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标” ， 由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久 。 公摊 ， 主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等 。 同一个小区的不同楼栋、不同楼层 ， 公摊面积都可能有所不同 。 北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说 ， 征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”一个重要意义在于 ， 购房者可以“做比较” ， “当比较同一地段的两个小区时 ， 如果都是按建筑面积计价 ， 或者一个按建筑面积计价 ， 一个按使用面积计价 ， 比较起来可能会比较难 。 但如果都是按照套内面积（使用面积）计价 ， 那比较起来就比较直观 。 ”

　　“以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得” ， 这种方式旨在减轻买房者顾虑 ， 同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ， 这种做法既符合国际通行做法 ， 也符合“房住不炒”的政策导向：“因为对于购房者 ， 公摊面积只是附属设施 ， 对他而言更重要的是具体居住面积 。 居住面积‘一是一二是二’ ， 买房才会没有太多顾虑 。 如果套内面积小 ， 老百姓觉得不划算 。 这样做 ， 开发商也会更加注重如何做大套内面积 ， 也会防范他们通过公摊面积做虚假文章 。 ”


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