网络智库：2018年太原楼市回顾由“房难求”变成“房难卖”( 三 ) 2018年太原楼

　　下半年太原市住宅价格涨幅放缓，买方更加关注自身需求和房源性价比，有部分二手住宅价格下跌，而年底房企急于回笼资金，积极推货，以量换价，但结果始终不理想。购房者心态发生改变，也影响销售进度。现在改善需求量增加，购房者买房一般会考虑更全面，会选择“一步到位”的规划。购房更加理性了，市场上观望者比实际购房者数量多。

　　在严厉的购房调控政策下，楼市限购加码，房地产市场越来越冷清，房地产企业回款难。业内人士认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，前期过度投资，导致其对资金需求上涨。从2018年四季度来看，房地产企业最重要的工作将转向冲业绩和融资。

　　变化二：由房贷利率上浮变成首次出现下调太原上浮幅度下调到12%

　　临近年底，包括北京、深圳在内的多个城市的首套房的房贷利率出现下调。有媒体在多家银行确定，北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分银行房贷利率回调的变化。