我国人口负增长时代到来，对楼市的影响有多深(11)
虽然目前少数三四线城市出现人口流入 ， 但部分因为一二线城市的溢出效应使得周边三四线城市人口也出现流入 ， 另一部分则是因为务工人员返乡养老 。 总体而言 ， 它们仍处于人口流出的状态 。
反应到对楼市的影响上 ， 则根据不同城市级别也有所区分 。
从中短周期上来说 ， 人口负增长对于一二线城市来讲 ， 影响不大 ， 原因是一线城市和强二线城市 ， 由于资源聚集 ， 对人口的吸引力也不会消退 ， 人口流入的速度远远超过人口负增长的趋势 。 所以只要有人口流入 ， 这些城市就不缺购房需求 ， 可以说 ， 在房价这个维度上 ， 应当看的并非户籍人口 ， 而是实际常住人口 。
至于三四线城市 ， 因为其人口增速整体低于全国平均增速 ， 意味着人口还在流出 ， 所以也无法产生对楼市的持续需求 ， 在这些城市买房 ， 如果自住的话问题不大 ， 如果是投资 ， 则最好还是避开 。
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