什么是投机炒房？宿迁开展“规范房地产市场秩序”专项行动( 二 ) 炒房

房地产开发企业违法违规行为包括：

1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。

3.一房多卖，损害购房人合法权益。

4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款（含组合贷款）；要求或者变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

虚假房地产广告包括：

1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

据介绍，在宿迁主城区，由市房管处牵头，联合市物价、工商、税务、公积金中心等部门成立房地产市场检查组，各区相关部门配合，开展房地产市场联合执法检查，分别对主城区房地产开发企业、房地产中介机构违法违规行为开展联合执法检查。各县(区)按照市里统一部署和要求，扎实开展房地产市场专项整治行动。

对于此次专项行动中发现的违法违规行为，住建部门表示，将立即约谈开发企业和中介机构负责人，依法下发整改通知书，限期责令整改，并将整改后的现场照片和相关材料报送相关部门；如整改不到位或拒不整改的，依法采取处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并依据《宿迁市建设市场信用管理办法》的相关规定记不良记录，对情节严重的，将清除出宿迁市场。同时，联合价格、金融、工商、税务、公安等部门建立健全失信联合惩戒机制，让违法违规的企业和个人处处受限、寸步难行。