资深人士说|地下车位该怎么选？如何辨别人防车位？为何要选靠近立柱的车位( 二 )
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有人可能分不清哪些是人防车位 ， 哪些是普通车位 ， 我告诉大家一个窍门儿 ， 进入小区地下停车场 ， 如果看见一个大铁门 ， 那么 ， 过了铁门的所有车位都是人防车位 。
如何购买车位？那么我们要购买什么样的车位呢？当然 ， 首选产权车位 ， 如果小区没有产权车位 ， 那么人防车位也得弄一个 ， 不然怎么解决停车问题啊 ， 当然 ， 人防车位就不叫买了 ， 叫租 ， 我们小区的停车位就是人防车位 ， 我当时花了十万 ， 和开发商签订了一个租赁合同 ， 租期二十年 。
合同上同时写明 ， 等租赁到期后 ， 由业主无偿使用至土地年限到期 ， 也就是花十万 ， 能使用到六七十年吧 ， 现在中国的老建筑 ， 很少有用到三十年还不动迁的 ， 这六七十年几乎就算用一辈子了 。
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对于产权问题 ， 我觉得大家也不用过于担心 ， 因为现在中国租赁人防车位是普遍问题 ， 涉及一大群人的利益 ， 国家将来如果要规范人防车位的使用问题 ， 也会考虑这些已经使用人防车位的人群的利益 ， 不会和现在的既成事实有太大的冲突 。
如何挑选地下车位？那么 ， 假如我们要买一个这样的地下车位 ， 该如何挑选呢？有这样几个原则：
首先是价位问题 ， 车位的价格与小区房子的价格 ， 和车位的配比都有关系 ， 同一地段 ， 有的小区价格七八万 ， 有的小区价格就十来万 。
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同一个城市 ， 热点地区的车位二三十万也有可能 ， 都是一块停车的地方 ， 价格千差万别 ， 我觉得这个问题 ， 如果是自用 ， 不是投资的话 ， 只要自己能接受那个价格 ， 确实能给自己带来方便 ， 十来万块钱 ， 买来就是了 ， 人活一世 ， 图个舒服自在 ， 也不能为钱活着 ， 该花就得花 。
其次 ， 车位合同问题 ， 签合同的时候 ， 一定看好 ， 如果是人防车位 ， 合同上是否写明 ， 20年到期后 ， 无偿使用到土地使用权到期为止 ， 这段话必须要有 。
再次 ， 对于停车位位置的选择 ， 我们知道 ， 地下车位一般都是两个大柱子 ， 中间有三个车位 ， 我们选择的时候 ， 一般都会选靠柱子的位置 ， 而且最好是自己驾驶侧的方向上有柱子 ， 因为柱子是有一个宽度的 ， 那个宽度都在停车位的外面 ， 你买靠柱子的位置 ， 无形中 ， 停车位增加了一个柱子的宽度 ， 使用起来更方便 。
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?最后 ， 停车位要选择离家近的 ， 棚顶上没有一些管子啊 ， 风道啊 ， 乱七八糟的东西 ， 以免往车上滴水 ， 或者时间久了 ， 意外掉下来砸到自己的爱车 。
我能想到的 ， 就这么多了 ， 希望对读者有所帮助 ， 事物都有两面性 ， 想方便就得费点钱 ， 想舒服也得费点钱 ， 反正能用钱解决的问题都不是问题 ， 就看我们如何权衡 ， 如果自己的腰包还算宽裕的话 ， 咬咬牙 ， 买一个车位 ， 为自己带来一点方便 ， 我认为还是值得的 。
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