怎样计算卖房税费( 二 )
买房应该考虑什么？
不过也有很多，敢于挑战的勇士，也愿意为了婚姻这座坟墓披荆斩棘，那么首先要战胜的就是横躺在自己面前的房子这座大山。这时候我们又会悲催的发现，买房子也是一门技术活，买中心城区的一手房，太贵，荷包里面的钱明显不够。那稍微便宜一点的，早已经破败不堪，又因为地段问题，不知道哪年哪月才拆的起。所以正中心城区一般不会在考虑范围内。买远城区的房子，价格下来了，楼盘也是新的，但是一想到每天上下班公交，地铁来回倒，同一区域的还稍微能接受，要是遇上一个工作调迁，每天从城东到城西，一天八小时的工作制，活生生的有可能会变成12小时工作制，路上浪费的四个小时，又可以出去做一个兼职，这让很多考虑到时间成本的人，也直接选择放弃。这时候三四环就成了这些买房一族，首要考虑的地段了。价格咬咬牙能接受，位置也说的过去，起码交通比较方便。新楼盘的选择虽然说也很少，但是，二手房也都还是比较新的楼盘，最最主要的是，还能节省一大笔装修费用和装修时间。
买房的费用计算
说完了考虑的问题，最后就是到了买，这一最关键的一步了。买各种房子涉及的费用，也让刚需一族，但平时又不怎么关注房产交易的人，两眼一抹黑了。当然每个地方对于房产的交易费用不近相同，下面就以我最近咨询到的费用，给大家罗列一个清单。
满五唯一，只交契税
满五不唯一，交契税和个税
满二唯一，交契税和个税
新证，交契税，个税和增值税
合同房，交契税，个税，增值税和办证费用（维修基金+契税）
一手商品房，维修基金
税率：个税，房屋成交价的一个点，契税房屋成交价的1个点。办证费用里面的契税90平以下1个点（房屋原始成交价），90以上第一套是1.5个点，第二套是2个点，第三套3个点（房屋原始成交价）。增值税5.3个点，维修基金=房产证面积*73。
当然上面所说的，是自己交易二手房的费用。如果通过房产经纪人进行的交易，当中还有中介费用，也是一笔不小的开销。
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