地块|苏州今日土拍揽金122亿 业内：虽有热抢但以稳为主( 二 )
值得一提的是 ， 2019年 ， 碧桂园就在苏州拿下多宗地块 ， 更是产生尹山湖高价地 。 此次是碧桂园今年在苏州首度拿地 ， 也是首次进入通安 。
“目前周边较荒芜 ， 但是地块东南方位就是科技城中心 ， 未来有可能纳入科技城一体发展 ， 距离科技城医院也不远 ， 可共享科技城配套 。 ”戈文问指出 ， 该地块北侧有金地翡翠星辰 ， 楼面价11134元/平方米 ， 相比之下 ， 碧桂园所拿地块楼面价高出2500元/平方米 。 地块容积率为2 ， 预计后期以高层、小高层为主 。
苏高新近40亿元竞得“明星”商住地
在此次土拍中 ， 苏州本土房企苏高新子公司苏州市盛澜美科房地产有限公司以39.84亿元竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块 ， 楼面价25095元/平方米 ， 溢价率10.06% 。
资料显示 ， 该地块包含城镇住宅用地、旅游用地 ， 体量近16万平方米 。 新京报采访人员了解到 ， 该地块背靠狮子山 ， 周边配套十分成熟 ， 包括美罗、泉屋、龙湖天街等 ， 商业配备较为完善 ， 距离地块最近的龙湖狮山原著 ， 目前二手房价达50000元/平方米左右 。 因此 ， 此次土拍前 ， 该地块就吸引了众多房企的关注 。
戈文问指出 ， 该地块要求非常多 ， 住宅面宽不得超过60米 ， 不得设置开敞阳台 ， 住宅面积不得低于160平方米 ， 装修标准不低于1800元/平方米 ， 预计会做成洋房、叠墅的产品业态 。 不过 ， 该地块要求引入一家品牌酒店 ， 这对于开发商也是一个挑战 。
此外 ， 今天的土拍中 ， 还出让了两宗商业地块 。 其中 ， 苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司以1.01亿元竞得吴中经济开发区金丝港路北侧、双全街西侧 ， 楼面价1866.94元/平方米 。 此外 ， 苏州市长恒置业有限公司以1.03亿元竞得吴中经济开发区石湖东路南侧、田度街西侧 ， 楼面价2593.22元/平方米 。
业内：苏州土地放量 ， 房企补仓以稳为主
近年来 ， 苏州已成为房企战略版图中的重要城市 。 过去一年 ， 经历3次严厉的调控后 ， 苏州楼市变得更加平稳 。 随着长三角一体化规划纲要出炉、中国（江苏）自贸区苏州片区设立等利好不断出现 ， 苏州楼市成交持续活跃 。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ， 在市场被激活的情况下 ， 土地市场会维持一定热度 ， “苏州作为长三角重要市场之一 ， 近期加大了土地市场投放 ， 这对房企而言 ， 拿地的机会也多了 ， 尤其是一些大房企 ， 需要在重点区域补库存 。 对于一些中小房企而言 ， 由于市场供应增多 ， 也增加拿地机会 。 ”
戈文问指出 ， 纵观今日土拍 ， 亮点颇多 ， 楼面价时隔两年回归2万/平方米左右 ， 下半年首场土拍延续上半年火热程度 ， 但溢价率都没有超过15% ， 虽有热抢 ， 但还是以稳为主 。 此外 ， 拿地房企主要是深耕苏州的品牌房企 。
卢文曦亦指出 ， 从溢价率角度来看 ， 大部分溢价都在10%出头 ， 这折射出房企尽管拿地积极但也考虑风险因素 ， 没有出现50%以上的溢价 ， 从而也避免了高溢价导致市场情绪高涨 。
土地市场向来是楼市的风向标 ， “从此次土拍可以看出 ， 房企们依旧看好苏州市场 ， 但今年苏州大量的土地供应 ， 不仅影响市场格局的改变 ， 未来市争也愈加激烈 。 ” 戈文问表示 。
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