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地块|苏州今日土拍揽金122亿 业内：虽有热抢但以稳为主

近期 ， 苏州楼市有点“热” ， 除了新盘入市、网红盘热销外 ， 土拍市场也吸引了各界广泛关注 。 7月1日 ， 苏州土拍7宗地块集中入市 ， 其中5宗涉宅地块 ， 2宗商业地块 ， 总起始价约为108.46亿元 。
当天 ， 首开、金科、保利、碧桂园等品牌房企均参与角逐 ， 最终7宗地块全部觅得“东家” ， 总成交额达到约121.51亿元 。
业内表示 ， 苏州下半年首场土拍延续上半年火热程度 ， 但溢价率都没有超过15% ， 虽有热抢 ， 但还是以稳为主 。 对于房企而言 ， 一些大房企 ， 需要在重点区域补库存；而一些中小房企 ， 由于市场供应增多 ， 也增加了拿地机会 。
金科加速补仓 ， 首开“强势”回归
经过15轮竞价 ， 金科集团苏州房地产开发有限公司以17.14亿元竞得姑苏区日益路以北、苏清路以东地块 ， 楼面价20069元/平方米 ， 溢价率12.75% 。 资料显示 ， 该地块出让面积34167平方米 ， 起报总价约15.20亿元 。
【地块|苏州今日土拍揽金122亿 业内：虽有热抢但以稳为主】克而瑞苏常区域总经理戈文问指出 ， 今年以来 ， 金科在苏州加速补仓 ， 相继拿下3宗地块 ， 除上述地块外 ， 另外两宗位于相城区渭塘和阳澄湖 。 此外 ， 平江新城板块内还有金科和仁恒共同打造的浅棠平江 ， 楼面价20124元/平方米 。
此外 ， 经过15轮竞价 ， 首开旗下子公司海门源泰置业有限公司以34.36亿元竞得姑苏区日益路以南、苏清路以西另一宗地块 ， 楼面价19959元/平方米 ， 溢价率13.40% 。 资料显示 ， 该地块出让面积66207平方米 ， 起始价约30.30亿元 。
戈文问指出 ， 2019年1月 ， 首开龙湖共同拿地 ， 打造了湖西星辰 ， 时隔一年半后 ， 首开再次拿地 ， 而且此次拿下的平江新城43号地块也是5宗宅地中体量最大的 ， 由此可见 ， 首开再次回归苏州市场 ， 具有较大“野心” 。
值得一提的是 ， 金科所拿的42号地块和首开所拿的43号地块相邻 ， 均位于姑苏区平江新城 ， “两地块距离新盘星河平江新著不远 ， 但成交楼面价却比星河平江新著高出2000元/平方米 ， 未来入市还是有一定压力 。 参考两宗地块容积率以及限高 ， 未来预计将打造高层改善产品 。 ”戈文问称 。
目前 ， 平江新城在售楼盘包括海月平江、浅棠平江、中骏天荟 ， 星河平江新著预计也会在今年入市 。 戈文问指出 ， 根据区域地块规划调整 ， 地块旁边还有商业和学校规划 ， 以及周边还有大片用地出让 ， 预计未来整体居住氛围较浓厚 。
“姑苏区新房成交以平江新城、护城河外、留园三大板块为主 ， 成交均价都在3.2万/平米以上 。 今年以来 ， 平江新城加大土地供应 ， 预计未来板块内将形成多子混战局面 ， 区域新房得到极大补仓 ， 但产品类似 ， 彼此之间竞争也不小 。 ” 戈文问称 。
保利、碧桂园各落一子 ， 溢价率均为14%
除首开外 ， 此次保利、碧桂园等房企今天也有落子 。
经过12轮竞价 ， 保利子公司哈尔滨众汇房地产发展有限公司以9.51亿元竞得相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南地块 ， 楼面价13667元/平方米 ， 溢价率13.89% 。 资料显示 ， 该地块出让面积27838平方米 ， 起始价约8.35亿元 。
从区位上来看 ， 该地块靠近中央公园板块 ， 生态、交通位置较佳 。 目前 ， 中央公园板块聚集了盘荷岸晓风、仁恒园和等高端改善盘 ， 新房均价在2.8万/平方米-3万/平方米 。 戈文问分析称 ， 该地块容积率2.5 ， 预计未来将建设高层住宅 ，此宗地块成交楼面价并不高 ， 未来入市 ， 可为想在中央公园置业的刚需人群提供选择 。
同日 ， 太仓新城碧桂园置业有限公司经过14轮竞价后 ， 以18.62亿元竞得高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南地块 ， 楼面价13645元/平方米 ， 溢价率13.71% 。 资料显示 ， 该地块编号为苏地2020-WG-45号 ， 出让面积68235.1平方米 ， 起报总价16.38亿元 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥37% 。


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