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出让■武进区挂牌推出第一批弹性出让地块均已成交


武进区挂牌推出第一批弹性出让地块 ， 7日上午成交 。
两宗地块合计48亩 ， 均位于湖塘镇 ， 土地使用年限30年 ， 竞得者分别为常州弘昌环境科技有限公司、常州巨人机器人科技有限公司 。
今后 ， 弹性出让、先租后让 ， 将成为武进区工业用地供地的主要模式 。
工业用地弹性出让 ， 即根据产业生命周期和企业发展状况 ， 在法定土地使用权出让最高年限范围内 ， 实行差别化的土地使用权出让年期的土地供应方式 ， 出让年期一般不超过30年 。
常州市土地储备中心武进分中心开发科科长卢心淼表示 ， 按照国家规定 ， 工业用地出让年限最高为50年 ， 但大部分工业企业生命周期实际达不到50年 ， 许多被出让的工业用地最后变成了低效用地 ， 政府再开发的成本较高 ， 不利于土地资源的再流转、再利用 。 为此 ， 今年5月武进出台实施办法 ， 降低企业用地成本 ， 提高土地市场周转率 。
弹性出让 ， 大幅降低了企业一次性需支付的用地成本 。 如工业用地出让50年 ， 按现用地标准测算 ， 起始价应不低于每亩35万元 。 新实行的弹性出让年期30年工业用地 ， 每亩出让起始价为30.5万元 ， 20年的工业用地出让起始价为25.5万元 。
【出让■武进区挂牌推出第一批弹性出让地块均已成交】此外 ， 先租后让方式供应的工业土地 ， 租赁期一般不超过5年 。 期满时 ， 由项目所在地的镇、开发区根据《产出监管协议》考核评价 ， 达到约定条件的 ， 由镇、开发区出具意见后办理协议出让手续 。 未达到约定条件的 ， 追究承租人的违约责任 ， 停止承租人享受的相关优惠政策 。 对土地和地上建构筑物 ， 可在办理土地协议出让时将土地出让价在原价格基础上上浮20% ， 或按照约定处置地上建构筑物后由镇、开发区收回土地 。
卢心淼表示 ， 弹性出让和先租后让的工业用地供地模式 ， 将更大程度促进土地的节约集约利用 ， 加快工业用地更新速度 ， 促进产业结构调整升级 ， 加强政府调节土地市场的能力 ， 降低盘活存量土地的难度 ， 也对企业的发展水平提出了更高要求 。


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