香港1999年提出的数码港计划有哪些成果( 六 )
港府：20%？你逗我呢？这样吧，我批给你的土地价值，就相当于我入股了，住宅部分的地作价55亿，数码港部分作价15亿，另外还有5亿左右基础设施的费用，加起来差不多有75亿吧，算我的股份。
盈科：从提出这个想法，到请咨询公司做方案，我花了无数的心血、时间和金钱，都是为了增强香港在科技领域的竞争力。你要这么干的话，我不玩了，再见。（这一部分是小李亲自回复资讯科技及广播局局长鄺其志的，小李再次拿出了与默多克谈判时候的架势）
港府一看这架势，直接有点怂，于是同意了盈科的提议，数码港部分的土地免费提供，只算住宅部分的土地，另外5亿的基础设施费用，也不算股份了，由港府自己承担。
剩下的分歧，就剩下住宅部分的土地价值评估了。而说到估值，那么就是公说公有理婆说婆有理了。
当时的香港楼市满目疮痍，八万五公屋计划再加上金融危机，让香港的房价从1997年的高点跌去了将近50%。
中原城市領先指數 CCL
盈科认为，香港楼市已经开始走下坡路了，不会重现往日辉煌了，所以给住宅部分的估值是40亿港元。而港府则认为香港房价之后还是会慢慢涨回来的，所以给出的估值是55亿港元。
那么事实如何呢？如上图所示，从1999年到2008年左右的十年间，盈科预测对了。之后，香港的房价开始起飞，直到现在，港府不愧是港府。
当然，这些都是事后诸葛亮了，回到当时谈判的时候，双方的估值都有道理。
后来可能小李也觉得自己当时有点豪横了，既然港府让步了，自己也让了一步，同意港府把基础设施部分的投资，也算在股份里面。
最终结果就是盈科的投资算作70亿港元，港府的出资算作50亿地价+10亿基础设施，共60亿港元。数码港部分建成会全部归政府所有，租金收入也全部归政府所有。而住宅部分的出售利润，按照双方出资比例摊分。
1999年3月，港府在预算发布中，宣布建设数码港。
方案一经公布，直接引爆了香港地产界。因为这一次，港府并未遵循以往一贯的批地流程，即：土地出售、公众咨询、公开投标，而是通过私下秘密的方式直接批地给小李。业界因此直指港府和小李官商勾结，并对未经公开招标就批复住宅用地的行为表达了强烈的不满。
同年5月，一批上市公司为此专门成立了一个小组，接连发表文章要求港府对私下批地给小李的做法进行合理解释，包括九龙仓、太古、希慎、信德、恒基兆业、恒隆、置地、新鸿基和新世界等等，都是香港地产界响当当的开发商。
对此，港府的解释跟小李当时的解释差不多，基本上就是：时间紧、任务重，人家盈科前有Intel成立合资公司，后有比尔盖茨公开支持，高科技含量满满，盈科来开发数码港，我放心。
眼看比科技背景比不过，地产界又向政府提出了另外一个建议：高科技我们搞不了，住宅我们还搞不了吗？你把住宅部分的土地公开拍卖，拍卖所得的费用建数码港也可以啊。
对于这项提议，港府也不是没有考虑，为此还做了详尽的财务分析，最后的结果就是，不划算。
如果拍卖土地，政府能得80亿港元收入，扣除50亿港元的数码港建设费用，港府的收入为30亿港元。
如果港府与盈科的合作，港府还可以摊分出售住宅部分的收益，按照保守估计的楼价计算，港府可得42亿港元。
另外，数码港项目是盈科一直以来大力推进的，现在你们把利润最大的住宅部分从盈科手里拿走了，万一盈科撂挑子不干了，数码港也不开发了怎么办？你们这几块料，能开发数码港么？
郭德纲有句话：全靠同行衬托。
推荐阅读
- 浙江侦破“1999·11·2”命案抓获潜逃21年犯罪嫌疑人
- |香港前女首富朱李月华成功升级当奶奶，小婴儿七斤多健康可爱
- 成绩|2021年香港大学录取分数线是多少？
- 香港|反制！外交部宣布就涉港问题制裁美方四人
- 怎样看待内地旅客不满赔偿占香港航空飞机的行为
- 赌王|前香港女首富升级当奶奶，曾坐拥近千亿身家，被传是赌王四太靠山
- 为啥香港的电商不发达
- 哪个网站可以在线阅读台湾和香港的杂志或者报纸
- 荷花|41岁香港女星决心摆地摊，曾卖车还房贷：这件事比成功更重要
- 和香港沟通用啥邮箱最好用163邮箱对方总是收不到邮件。。。