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地产|黄光裕假释出狱 地产版图曝光旗下14家物流仓储公司( 二 )


10年来收缩、衰退 ， 国美系地产何去何从？
随着黄光裕被调查、入狱 ， 国美系地产业务进入收缩与衰退之路 。 2009年4月份 ， 市场传闻 ， 国美在北京以及全国其他城市的地产项目遭遇转让 。 当时 ， 北京地区已转让和将转让的项目包括建国大酒店、国美广场（即国美商都）以及位于昌平的一块一级开发土地 。 黄光裕转让的地产项目不仅仅涉及北京 ， 其他城市的地产项目也在转让 ， 主要包括重庆、天津的商业地产项目及沈阳的工业用地 。 出售项目的主要目的是变现 ， 以缓解资金紧张状况 。
但是 ， 对于国美商都来说 ， 出售并非一番顺利 ， 与海航官司经历了长达半年的纠葛、扯皮、公堂诉讼 ， 并空置烂尾多年 。 直到2018年 ， 才最终回到国美系地产 。
资产重回 ， 对于国美来说 ， 是好事 ， 但是国美商都体量巨大 ， 且是商业地产项目 ， 对于如今走下坡路且无商业地产运营经验的国美来说 ， 无疑是烫手山芋 。
虽然身陷囹圄 ， 但是黄光裕对于地产的野心似乎仍在 ， 有媒体称其一直在狱中掌控着国美的大局 ， 并确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向”的思路 。
2015年 ， 国美内部做出战略调整 ， 将国美系地产业务整合到一个地产板块中 ， 并提出发展目标为5年内净资产超千亿 。 当年 ， 国美控股集团地产板块总裁于星旺在接受媒体采访时透露 ， 2015年5月 ， 国美内部做出战略调整 ， 将国美系的地产业务整合到一个地产板块中 ， 未来以新型的文化商业综合体的开发和持有为主要模式 ， 并辅以超5A标准的高档办公的智能商务写字楼以及满足办公需求的酒店式公寓 。
但是五年过去了 ， 国美系地产的整合并未有太大声音 。
如今 ， 对于黄光裕来说 ， 也才51岁 ， 这是一个企业家的黄金年龄 ， 正值精力旺盛之时 。 但是 ， 过去十年多 ， 无论是电器领域还是电商平台 ， 抑或是房地产行业 ， 都发生了翻天覆地的变化 。
2008年 ， 国美的营业收入为459亿元 ， 彼时苏宁是499亿元 。 2019年 ， 国美594.82亿元 ， 苏宁达到2692亿元 ， 而电商巨头京东、阿里巴巴分别为5769亿元、4888.98亿元 。
再看地产领域 ， 2019年 ， “碧万恒”年均销售额超过6000亿元 ， 商业地产公司更有华润置地、大悦城、凯德等企业积极布局 ， 并进行运营升级、业态创新 ， 还有一些将文化、艺术与商业进行融合的创新型商业项目 。
国美将何去何从？国美系地产的未来又在哪里？对于黄光裕来说 ， 即便出狱 ， 挑战依然存在 ， 而狱外所面临的烦恼 ， 或许将更多 。


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