小米进军房地产，你咋看
房地产作为国民第一GDP动力，房地产好坏代表着国家经济的好与坏。。。岂容随便颠覆！而且买房大部分不是屌丝啊，，，屌丝没钱啊，，，小米的目标应该是那种以租赁为主的公寓型住宅，说白了就是为了屌丝们准备的筒子楼，就等着开发商开发出这种房子吧，，投资者买完房，再租出去，利用小米的这种概念只要能让租金提升，什么都可以的。
■网友
年轻人的第一栋房子？小米终于进军房地产！|二发说个事
大噶吼~二发今天要来和大家聊聊最近被风言风语传的有鼻子有眼的“小米房地产”。前些日子，不少媒体都曝光了在海淀区永丰产业基地大牛坊村原址上，万科和小米合作的房子正在准备施工。一时间各媒体平台上出现不少类似于“价格屠夫进入房地产、小米能否为中国楼市降温？”标题的文章。
实际上，这是小米和万科合作“众筹”的房子，旨在为小米公司内部员工和高管提供购房便利，全体员工均可认购。而房子均价基本在5.5万元/平方米，相较于周边地产的地价，这个价格几乎已经便宜了足足一半。
虽然价格看上去非常美好，但条件限制也是非常严苛的。小米员工虽然可以以低于市场一半的价格买到房子，但是无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，仅可以做内部流通，当然也不能落户北京户口。
相较于这些条件细则，很多人还是很好奇为什么小米和万科能达成这样的协议，能用市场价的一半就买到房子。这所谓的“众筹”到底是什么呢？
要说怎么买到比市场价便宜的房子，就得先有比市场价低的土地，而这也就要说到北京市2016年930限购后推出的“限房价、竞地价”的试点。政府设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上线价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
万科就是在这样的政策下拿到的这块地，不仅如此，这也是北京招拍挂史上首宗100%自持土地。也就是说，万科拿到的这个地是只能租，不能卖的。但是70年租期租出去，就算是按照北京的租价来算，似乎也是笔不合适的账。
于是乎，万科就想到了“众筹”这样的法子，和小米这样资金雄厚的企业合作众筹，直接把房子卖给出让方，不仅能回笼大笔资金，还能节省前期成本，后期建设、物业管理、配套商业设施又掌握在自己手里，何乐而不为？
不过，按照规定企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。
也就是说政策规定，这批房子即便是万科卖给了小米，小米也不能只租给员工，更不能以明码标价的形式直接卖70年租住权，而是得把房子挂到网上，三年一租。但是众筹却可以“合理”规避掉这一限制。
有不少人在看到有关新闻后表示，谁会花几百万在北京租个70年的房子？但从北京目前的楼市现状来看，这类房子还是有一定市场的。最起码不用交满五年社保、也不用理会各种条件设置，这对很多外地高管来说却是不错的福利。
推荐阅读
- 小米手机的指纹信息保管安全吗
- 税务局|
- 车里恩特儿|马克菲尔：进军中国市场！林肯：一说豪车就BBA，不腻歪吗？
- 车侃锋说|丰田官宣：进军三缸领域！三缸雷凌预售开启
- 邮储银行|邮储银行江阴市支行成功发放首笔房地产开发贷款
- 有必要把手中的iPhone 6s plus 64G的卖掉买小米MiX吗
- 小米手环2(149元) 是否值得购买
- 小米的网络公关能力在中国排名第几
- 怎样评价小米新双单元半入耳式耳机
- 如果小米公司宣布MIUI将适配锤子T1，会产生怎么样的影响?