江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

征收|南通节制闸路工程周边房屋征收补偿安置方案公布( 二 )


选择货币补偿的补偿总价由下列补偿项目组成：
 1、房屋补偿：实行货币补偿的合法产权房屋 ， 补偿单价根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素 ， 结合周边房地产市场情况 ， 由依照法定程序确定的评估机构的评估确定 。
2附属物补偿：标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行 。
3搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户） 。
4过渡费：选择货币补偿的 ， 按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月 ， 每户最低不少于540元/月;
5、安置靠方政策性补贴：由高层补贴、核定价补贴及安置靠方溢价补贴组成 。
（1）高层补贴：高层补贴面积（15平方米）×（安置指标回购价—限定价1780元）；
 （2）核定价补贴：核定价面积（10平方米）×（安置指标回购价—核定价2580元）；
（3）安置靠方溢价补贴：安置靠方溢价面积（40平方米）×（安置指标回购价—安置市场价3580元） 。
6、奖励：在征收期限内签约并交房的 ， 按6000元/户奖励 。 同时对选择货币补偿的被征收对象 ， 签约期限内完成签约并交房的 ， 按每户房屋价值（不含房屋装饰装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值 ， 下同）的15%给予奖励；签约期限后一个月内完成签约并交房的 ， 按每户房屋价值的10%给予奖励；签约期限后一个月以后完成签约并交房的 ， 不给予奖励 。
（二）产权调换
选择产权调换的被征收人 ， 按照合法产权面积拆一还一、互找差价进行安置 ， 征收人提供安置房给被征收人选购 ， 被征收人自行安排过渡 。 被征收人按交房时间段统一摇号确定购房排号顺序 。
被征收人购房指标为被征收房屋合法建筑面积 。 购房指标小于等于110平方米的 ， 只可选1套房；凡购房指标大于110平方米的 ， 可选择2套房 ， 其选择第2套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米；凡购房指标大于等于250平方米的 ， 可选择3套房 ， 其选择第3套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米 。
1、合法产权房屋补偿按被征收房屋所在区域样本房指导价（9000元/平方米）结合成新等修正系数计算；
2、附属物补偿：标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行 。
3、搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户） 。
4、过渡费：选择货币补偿的 ， 按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月 ， 每户最低不少于540元/月;选择产权调换的 ， 18个月内（含18个月）按8元/平方米结算 ， 18个月以外的部分 ， 按16元/平方米按实结算 。
5、奖励：在征收期限内签约并交房的 ， 按6000元/户奖励 。
（三）设立最低保障制度
被征收人同时具备以下三个条件的 ， 可以确认为最低保障对象：（1）被征收房屋确权建筑面积 ， 每户少于等于45㎡（不包括遗产房）；（2）长期用于全家实际居住；（3）在本市市区(崇川、港闸、南通经济开发区)范围内 ， 家庭所有成员在征收决定作出前一年内无其他住房 。
最低保障户的认定按以下程序进行：（1）由被征收人提供无房证明和书面最低保障申请；（2）初审合格公示；（3）审批并办理增加补偿手续 。
对最低保障户的补偿标准为：选择产权调换和货币补偿的 ， 按当时标准样本住宅平均单价(含差价补贴)补足45㎡ ， 附属物补偿、奖励、搬迁费、过渡费按实补偿 。 选择产权调换的在指定房源中选房 。
同一门牌号码及其附号码及分户不得分别申请最低保障补贴 ， 同一家庭成员（含离婚户）不同门牌号码 ， 不得分别申请最低保障补贴 。
七、征收期限
本次房屋征收工作自房屋征收决定公告之日起 ， 期限30天 ， 逾期将按照法定程序组织征收 。
八、征收组织
1、本次评估实施单位的选择 ， 首先由被征收人从征收实施人提供的符合条件的评估单位中选择；被征收人未能选择落实的 ， 由征收实施单位按相关程序确定；


推荐阅读


上一篇：管理局|江苏通报5批次不合格食品 涉及南通2家超市

下一篇：中小企业|南通创客看过来！江苏省中小企业创新创业大赛南通区域赛开始报名了