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[教育均衡]“多校划片”真能为学区房降温吗？| 思客问答

[教育均衡]“多校划片”真能为学区房降温吗？| 思客问答
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昨日起 ， 北京适龄儿童开始采集小学入学信息 。
今年北京的“幼升小” ， 最具震撼力的莫过于西城区将“多校划片入学”写进入学政策 。
西城区 ， 这个全北京优质教育资源最集中的地方 ， 一套房锁定一个学区的时代或许已经结束 ， 学区房的价值正面临重估 。
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一套房锁定一个学区的时代或许已经结束
什么是“多校划片”？
西城区近期公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见 ， 其中这几点特别值得关注：
（1）自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
（2）自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
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▲图为山东省济南市的一处学区房 。
啥意思呢？
以往北京西城区 ， 都是“单校划片” 。 顾名思义 ， 一所小学对应固定的片区 ， 小学对应直升的中学 。
也就是说 ， 只要你拥有一套学区房 ， 就可以锁定学区内的优质教育资源 。 学区房之所以贵 ， 就是贵在这里 。
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“多校划片”新政实施后 ， 不管你的房子在哪儿 ， 铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了 ， 大家全部打乱 ， 电脑派位 。
一个小区可能对应多所小学初中 ， 就算你买了这个小区的房子 ， 也不确定到底能不能上热点学校 ， 很有可能被派位到普通学校去 。
【[教育均衡]“多校划片”真能为学区房降温吗？| 思客问答】对于这一政策 ， 西城区还加上了一个期限：2020年7月31日 。
一些西城区的二手房中介表示 ， “消息出来后 ， 很多持有房产的业主 ， 立刻想到价格会跌 ， 第一时间出来挂房 ， 想赶在7月31号之前卖个好价格 ， 挂牌价比最近成交价低了几十万不止 。 ”
影响有多大？
很明显 ， 西城区实施“多校划片”后 ， 首先受到冲击的就是这一区域内的房价 。
这很好理解：名校和高价学区房的对应关系被打破 ， 家长们都会产生疑虑 ， 学区房的房价可能受影响 。
以目前西城区的房价水平 ， 一旦学区被打散 ， 10%的房价波动就是价值百万的差别 。
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图为美剧《纸牌屋》剧照
有句话说得好：触动利益比触动灵魂更难！因此 ， 西城区迈出这一步 ， 想必是冲破了难以想象的阻力 。
首先 ， 这有助于公立教育资源更加均衡平等 。 从教育资源分配的角度 ， 不再是唯学区房论 ， 教育和学区之间的关系有望回归其本来意义 。
其次 ， 从楼市调控的角度 ， 回到了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一原点 ， 有望剥离房子身上附加的教育功能 ， 对楼市调控将大有裨益 。
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▲图为江苏省南京市一则学区房广告
实际上 ， “多校划片”并不是什么新鲜事 。 北京市海淀、朝阳等区早就明确提出了新购置的二手房不享受单校划片 ， 而是通过多校划片方式入学 。 西城一直到今年才采用“多校划片” ， 其学区房的“硬核”程度 ， 由此可见一斑 。


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