互联网天天喊着颠覆这颠覆那咋从来没有想过进军房地产呢
谢邀。在抢红包，先给你回答个简单的。您觉得淘宝天猫京东这些在网上卖东西的不算在和各路百货公司购物中心街边小店抢生意？他们不算在颠覆商业地产？更新一下，放我2个答案的链接，如果题主还是有问题，我们继续探讨。房地产投资利润率大约多少？有将近 200%吗？ - 张小放的回答为什么说房地产与互联网的结合是大趋势？ - 张小放的回答
■网友
淘宝早就影响到商业地产这块了。就说卖服装的吧，现在基本没有新开的实体店了，都在网上开，这就等于说是实体商铺少了一部分客户。
■网友
互联网模式的重要方式是搭建“平台”和“去中介化”而这两条路，恰恰在房地产市场走不通；先说平台，“X房网、“X多多””等一系列的企业先后尝试各种方式搭建一个房产大平台，试图缩减买卖双方的距离、使交易透明化。但是暂无成功案例，不是尝试失败就是转型为整合中介的销售平台；零售、服务等行业在互联网平台上可以直接面对客户。比传统的”酒香也怕巷深“不同，消费者可以在平台直接对比大小商家的价格，质量等；使买卖双方获得双赢的局面；但是房地产行业不同，在购房这件事上消费者不向往”小商家“以及”低价格“，反而倾向于”大品牌“与高素质，所以在大部分消费者并不会选择”高性价比“的平台式购房；加上房地产行业本身的透明度相对被电商淘汰的”零售与服务“业高很多，所以再次搭建平台可行度不高。再说去中介化，近年地产大佬都在打造自己的“代理团队”。例如“保X投资”，“富X美好置业”，“时X代理”，为什么呢？首先，寻找代理商比自建销售团队更加专业，也更加便捷，成本更低，培训/磨合时间更短;其次，代理商作为一种“半官方”的存在在财务、法律等等方面为地产商分担了大量的风险；所以大型地产商开发项目往往是成立“项目公司”在招“代理商” 的形式。在这种“代理优于直销”的大环境下，去中介化也是较为困难的
■网友
同意放爷观点，互联网已经深深改变地产了。虽然尚未彻底改变住宅地产，但商业地产已经被打击。提主不懂地产开发，很少开发商能拿纯住宅地！都是配商业的。所以地产的节奏也被互联网影响了
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