楼市一夜变天！12家银行停贷 122家提高利率
昨天说到房贷等了几个月都没放，很正常！
今天就有消息传来：全国12家银行已经停贷二套房了！广州深圳首套贷款没有优惠了！
这楼市的王炸终究还是来了...
这一轮的楼市调控，什么招数用的最多，恐怕就是这4个了：限价、限贷、限售、限购。效果上，都是立竿见影的。
然而，这还不算什么，近日一个更为可怕的政策，再次袭来，那就是：房贷利率上调。这个政策，已经拿下了中国4个一线城市。尤其是，作为楼市调控风向标的北京，力度是相当的大，其中，对于购买二套房的，要在基准利率基础上上调20%，比原来的上调10%翻了一番！
变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。甚至，有122家银行提高了首套房贷利率！12家银行已经停贷二套房...
据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比23%。二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。想买房没那么容易！一套房优惠利率都没了！
北京：从5月2日起，首套房执行基准利率，二套房贷款利率从原来上浮10%改为在基准利率的基础上上浮20%。广州：据上海证券报记者报道，从房产中介机构及银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调的是建行，从5月6日起，很快工行、中行、农行等纷纷跟进。其他中小股份制银行目前仍有首套房95折优惠利率。深圳：据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士告诉记者。在广州和上海，同样出现了房贷利率上调，甚至全部取消折扣优惠的现象。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷亦同时收紧。感觉到了没，这房子的紧箍咒是一层一层地勒紧脖子。
【楼市一夜变天！12家银行停贷 122家提高利率】 
你别以为这利率是小事一桩，不值一提。实际上，它才是活水之源，楼市之本。
克而瑞房地产研究中心指出，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
我们来算一笔账：
以等额本息方式贷款500万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率9折，每个月月供为31390元；当利率升至基准利率，则每个月供为32722元。也就是说，对于首套房的刚需人群来讲，提高利率后，每月月供多还1382元，20年合计要多给银行32万...于是，一个10%瞬间32万灰飞烟灭。
这几年，银行应该是非常开心的。不看不知道，一看吓一跳，房贷增幅真惊人！
央行数据显示，2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元，同比增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，而个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。上面这一系列数据，大概意思就是，个人房贷增长迅猛，已经占据了总贷款的几乎半壁江山！
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