互联网房产平台大房鸭咋样有用过的吗( 二 )
上下家价格谈判
如果看房之后对房子还比较满意的话，就可以和卖家谈谈价了。这里也是和中介不一样的地方，如果通过中介卖房子的话，价钱都是通过中介来谈的，容易发生信息不对称的情况。但是在大房鸭的话，买家可以直接和卖家进行价格的谈判，这就方便很多了。
签约、申请房贷、交易过户、交房
看房的时候，会建一个微信群，群里面有买家和卖家、社区顾问、大房鸭交易专员、房产律师、银行的工作人员。
大房鸭合作的是上海申光律师事务所，是专业的房产律师团队，在买家和卖家达成交易意向之后，律师会提供权威的法律咨询、合同条款的详细解释、交易风险提示和分析等等，买家和卖家签订房屋买卖合同，买家签署大房鸭服务合同。
大房鸭也有多家银行的对接服务，有房贷需求的买家可以向微信群里面的银行工作人员咨询贷款事项，或者找自己熟悉的贷款渠道也可以，这个不会强制。
大房鸭在上海部分区的房产交易中心有VIP服务通道，可以提供快速办理产证的服务，大房鸭的交易员也可以提供专业的产权调查、网签、税费审核和过户等房产权证交易服务。
签约的时候交房细节其实已经确定了，交房期限到了的话，买家和卖家按照协议进行操作就好，如果必要的话，大房鸭也会提供协调服务。
最后最后：
买家只需要交1.99万固定服务费，虽然说能买几百万甚至上千万房子的同志应该不会太在乎服务费或者是中介费，但是对于大房鸭提供的专业服务，1.99万好像还挺实惠的。
■网友
最近也一直在试着了解大房鸭，之前有去参加过社区顾问的培训，培训期间也一直有听到各种预约看房的提醒，参观了一下公司，还是蛮新颖的一家互联网公司。
■网友
1、我能直接见到房东本人，直接面对面谈价钱。
2、固定服务费1.99万。
不匿。
2019.11，上海上车，1.99万（其实不到，因为还能抵扣前期的看房押金150，可以抵扣2k）。
1、我能直接见到房东本人，直接谈钱。尝试过其他中介看房，很多情况下，都见不到房东。中介在中间疯狂操作，（假装）帮买卖双方跑腿，我理解就是搞事情，中介在谈价上面越复杂、付出越多，我理解都是没有意义的，羊毛出在羊身上。更别说，有些无良中介，各种吃差价。就说看起来比较正规的某些中介，买卖双方谈价、签合同时竟然不是面对面，而是在独立的不同房间里，由中介跑来跑去传话，屡屡从下午搞到后半夜，然后在大家精疲力尽的时候，中介从中牟利。
2、固定服务费1.99万。很多夫妻店的小中介也能做到这个价格，甚至更低，但风险可能需要自己承担。上海的房子总价较高，以300~500W的为例，1.99万大概是0.5%，相比大牌中介的1~3%（还没算可能会遇到的其他各种的手续费），已经是良心了。
3、大房鸭成本低。我亲自搞过后，我才知道大房鸭能生存，主要还是成本控制、风险控制。他上海就只有1、2个集中的办事处，整体的工作人员也很少。你看看其他大牌中介，门店遍地开花，工作人员风风火火，还是那句话，羊毛出在羊身上，都是花的咱买房人的钱。
4、多说两句。我认为大房鸭这个公司，真的很“上海”。就是“精明”、“谨慎”，只赚自己该赚的钱，只赚最安全的钱（如果房源有风险、买房有风险，大房鸭大概率会不做，律师控制）。当然这对于买房者我理解是好事。很多大牌、小牌中介，最可怕的其实就是各种操作（无论合法不合法），咱小老百姓，安安稳稳过小日子就行了，一旦操作起来，肯定是别人赚便宜咱吃亏。
■网友
最近也在了解，但是我觉得是很不错的一种模式，比按房价百分比收费对于买家来说更加的靠谱。毕竟按百分比收费的模式，房价越高，中介费就越高，不是么？
另外，即便是找大牌中介，谁又敢保证自己不被坑？重点还是要自己多了解行业内幕，传统中介模式因为利益关系，还需要经常跟中介勾心斗角，这不是买服务，是买罪受。反正都得自己多涨心眼，多学习房产交易知识，那我为什么不选个更加实惠的呢？
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