「商品房买卖合同」最全验房指南这些注意事项一定要看( 三 )
2、想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
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检查地面
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检查墙面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
6、检查门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
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检查门窗
7、验层高
把尺顺着两堵墙的阴角测量。一般来说,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
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测量层高
8、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
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预留洞口
9、检查电气
1、电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
2、强电、弱电检查：
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔或者小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电（户内有分闸的，也同样分别检查）就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
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相位检测仪
10、检查上下水
1、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。
2、查下水。用盆盛水，向每个下水管灌水，检查排水是否畅通。
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下水管道检查
11、检查空气质量
开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后,建设单位要自行组织进行室内环境检测,验收合格以后才可以投入使用。所有民用建筑工程在完工以后,都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测,凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的,都不得交付使用,必须在对室内污染源处理之后,经再次检验合格后方可投入使用。
附：毛坯房验房标准32项
【 「商品房买卖合同」最全验房指南这些注意事项一定要看】
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