『以利润为核心』融创中国：孙宏斌打出利润牌|进深? 融创中国|利

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融创中国董事局主席孙宏斌

乐居财经李奕和发自北京

孙宏斌总能带给人们惊喜。这成了外界对他的一个固有印象。

2019年，孙宏斌和融创带给市场的，可能还远不止于此。

这几年中，孙宏斌大开大合，让融创实现了从千亿房企到五千亿房企的蜕变。

但是，当你以为孙宏斌还在谋求规模时，或许就已经大错特错了。3月27日，在融创中国（01918.HK）的2019年业绩发布会上，董事局主席孙宏斌说了这样一番话：“我们的管理重心一定是以利润为核心的，当然销售排名要往后跑也不愿意，保持在前五名就挺好。”

这表示，融创已经进入以更好的利润管理为核心的发展新阶段。未来，孙宏斌希望融创在利润上、在品质上有更好的排名。

销售首破5000亿，TOP5增幅最大

在很多房企经历低增长的2019年，融创中国独善其身，获得了不错的增长。2019全年，融创中国实现的合同销售金额5562.1亿元，同比增长20.7%。这个业绩规模，应该在孙宏斌满意度范围内。

根据克而瑞排行榜，2019年，融创中国在行业排名第四，前面分别是碧桂园、万科、恒大，排在融创后面的是保利。在五家企业中，仅有融创的销售增长超过了20%，而万科在当年的增长甚至仅有3.94%。

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与此同时，融创也成为国内跨入5000亿门槛的四家房企之一，与第五名保利拉开超过900亿元的距离。这给了一直以来试图在规模上“争三保四”的保利以压力。

业绩保持大幅增长，与融创城市深耕的战略不无关系。2019年，融创有43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，在2018年的基础上再增加了6个城市。当中，销售金额超过300亿元的城市就有3个，此外，还有17个城市的销售金额超100亿元。

这些城市为融创中国顺利跨过5000亿元大关立下了汗马功劳。

对于2020年的业绩预期，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，今年融创的可售货值是8200亿元，这个可售货值是根据疫情之后重新调整节奏定出的，今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。

不仅仅是销售业绩实现了增长，财务方面也多有可圈可点之处。过去的2019年，融创的收入总额1693.2亿元，较2018年收入总额1247.5亿元增加35.7%。

在其总收入当中，物业销售收入依然是大头，实现了1594.7亿元，占比94.2%；此外，融创文旅城建设及运营收入、物业管理收入及其他收入为28.5亿元、70亿元，占总收入比例分别为1.7%、4.1%。

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多指标创新高

收入的提高，致使融创其他的财务指标产生一系列的连锁反应，均录得不错的增长。期内，毛利增长约33%至414.1亿元；公司拥有人应占溢利同比增长57.1%至260.3亿元，创下历史新高。

而若剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失及汇兑损益的影响，公司拥有人应占溢利达270.7亿元。

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