咋组建创业孵化器在二三线城市，具体需要哪些工作
我们是张江高科这边的孵化器，孵化器是为初创企业服务的，1.0版本就是通过政府政策吸引创业者前来，收租金，做服务盈利（张江政策是补贴研发费用的50%，最高30万/年，所以能吸引很多创业者前来）；2.0版本的孵化器就是更深的产业咨询，资源整合，投融资等服务，这些都需要专业的团队、管理能力、资源整合能力的（最牛的孵化器才能做到这样，大多数孵化器还是停留在收租金做初级的服务上）。二三线城市，以我个人的经验可以这么做：做1.0版本吧，做创业地产吧，根据城市的市场，打造某些细分领域的创业园（可以是自己的地，也可以租，精致特色的装修），做好公共区域，做好公共服务（工商、行政、财税、基金申报等），做好一个领域后在扩大吧。孵化器行业是服务业，是要靠人的，有人就好做了。
■网友
怎么组建创业孵化器？具体需要哪些工作？创业孵化器主要在做的三件事情：空间、投资、服务。说白了就是：房地产、VC、咨询。准备组建孵化器，先可以检查下自己背后是否具备这三方面的资源。如果这三项不是全部涵盖也没关系，空间和投资者两项中必须有一个是强项。要么强空间运营，辅助投资。反之，要么强投资，辅助空间服务。之后你会遇到的事情：空间运营：拿地，设计，装修，招商，推广，活动，服务。项目投资：案源搜集，基金设立，基金募集，项目投资，投后服务，项目退出。在二三线城市的差异？一线城市，在人才储备和创业环境上，相对比较成熟，孵化器品牌也比较多。所以为了而做出差异化，很多孵化器都会以投资和服务为重点。二三线城市的孵化器，可以在前期充分利用学校和政府在空间和品牌上的既有资源，先做大影响力，培育当地创新创业的氛围。之后，再在项目的发现、投资和服务上深耕。
■网友
做孵化器前要想清楚，不要沦为二房东
作为投资机构从业者，见过太多孵化器，知名的不知名的，真正做的好的一般都是背后资本对孵化器更深入的诉求，也就是后期对接资本。如果没有投资的跟进，那孵化器做的都是帮别人做嫁衣。
简单的看一下孵化器和租个办公室的区别：
1、盈利 孵化器：一般三种，租金，补贴，投资-----二房东：房租
2、服务 孵化器：空间、政府福利、创业服务、对接投资-----二房东：空间
看起来孵化器高大上，但是要注意的是，一般股权投资回报至少5-10年，那么在这之前，孵化器的收入就是租金和一些补贴包括融资。这是一个十分痛苦的过程，但是你要提供的服务可一个都不能少，少了创业公司分分钟搬走，快死的半死不活的就不说了，能按时付租金就不错了，真正的好公司，不会长期选择和孵化器合作，有钱了当然选择高大上的办公地点，所以如果前期不能用股权绑定一些好的创业公司，那只能说太遗憾了。
有2个朋友都是孵化器的创始人，一个真是沦为了二房东，满世界看风水，找房子；另一个直接批发各种福利（你懂得，带着一帮公司去找地方zf谈条件）。这么多年真正把孵化器做明白的真是太少了，所以真要组建孵化器的话至少要以下几件事：
1、政府关系：能拿到什么位置什么价格的空间；能帮自己和创业公司拿到什么政策
【咋组建创业孵化器在二三线城市，具体需要哪些工作】 2、有投资人的能力：说白了就是能找到有发展的公司入驻
3、有资金或者投资机构资源：这个不多说了，光收租金没股权为什么不干脆直接当二房东呢
4、组建专业团队：能对创业者提供有价值的服务，这也是评价一个孵化器好坏最重要的一项内容之一
5、定位、品牌、市场、传播：这部分最简单也最难，推荐看看特劳特的《定位》我在这就不多说了，其他的找一个做品牌的帮忙规划规划
■网友
如果你是地产商、手里有楼的老板，在二线城市建议和成熟的大品牌合作。
如果你是地产商、手里有楼的老板，在三线城市想做自己的孵化器，要有一定的政府关系，拿到政策补贴。
推荐阅读
- 长春评选“网络奋斗者”：互联网成更多普通人创业工具
- 『创业』自主创业每年最高可减免税收14400元 南京出台意见，多举措支持退役军人就业创业
- 「城市」小提琴家回宁组建城市乐团 让高雅艺术深入人心！南京创新引进大师工作室
- 乐团■声入人心！“天才小提琴家”徐扬回家乡组建城市乐团
- 广西鹿寨贫困户玩直播带货变身创业新星以电商帮老乡卖滞销农产品
- 南通大学|创业项目聚焦二孩家庭，南通大学喜获国赛金奖
- |淮安市地方金融监管局组建三大团队精准服务实体经济
- |徐州市出台《关于优化创新创业生态系统 提升区域科技创新活力的实施意见》及实施细则
- 当下电脑城/电子城/数码城的业务日益萧条，作为普通的创业者该怎样转变思路从而突围
- 你会去初期创业公司么为啥