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以互联网模式是否可能颠覆地产

不动产是地产行业最大特征之一，互联网可以提供购房者更加便捷了解楼盘的信息。也可以给房企提供大数据的基础，但是做到颠覆还需要更多的时日。
■网友
看到lz的问题，这也是我想问的，我也来说说我的见解。你说的小米公寓、北京自如友家、上海的蘑菇公寓，都属于资产管理的范畴，可以说是租房的中介机构（可以参考途家的经营模式：从房东那里收来个人房源，也可能是自己购买住宅楼，然后统一装修，租出去，定期给房东一定的约定租金）。真正的地产开发指的是万科、恒大、碧桂园、龙湖等地产开发商。地产又是一个传统行业，地产行业大部分内容都与政府打交道。例如，拿地得先跟政府沟通吧（更不用说跟政府协议拿地了），拿了地还得涉及拆迁吧（除了特别规范的政府，很多地方竞拍来的土地都有地上待拆迁的民房、工厂），拆迁完毕就要跟政府报规划（如果规划不当，将会对后期销售及利润造成严重的影响），报规之后还得从政府获取四证（土地使用证、建筑规划许可证、工程规划许可证、施工许可证），这其中免不了为了开工开盘突破取证，这还涉及跟政府的沟通。到最后获取预售许可证，这一个地产项目的建设阶段就完成大半了。在销售阶段，地产公司与地方政府打交道要少一些，所以就会看到不少地产公司用互联网的思维卖房子，例如中海地产的济南华山项目，开盘销售五千套，就用的“以客户为中心”的思维，西安万科的万客通，以及万科的淘宝消费抵房款，都是借助了互联网的东西。其实可以这么思考，互联网的行业是一个政府干涉较少的行业，所以行业内部能充分竞争，利用每个人的聪明才智提升生产力的效率，创造出惊人的财富。而地产行业是一个与政府息息相关，不断与政府打交道的行业，在不断博弈的过程中多少有些不透明的规则在，在一个政府干涉的行业中，想要实现完全竞争是有困难的。所以地产行业一时半会不会被互联网所颠覆。可以乐观地看到，地产行业的大佬们，正在努力向互联网企业学习，而互联网行业，也正积极地踏入曾经的暴利行业，相信未来，互联网行业将与地产行业合并，创造出一个新的行业——既能让老百姓安居乐业，也能让开发者光明正大地赚钱。我们每个人，都乐于看到这一天。个人愚见，欢迎拍砖。
■网友
你说的很主流地产事两个东西。真正的颠覆在哪里？我觉的有两个方向。第一是互联网电商最终的发展趋势，提供一个最贴近事实，站在消费者角度的信息平台。目前搜房可以说是做这个的，能够提供部分信息，但是目前所有房地产电商所能提供的信息，也仅限于搜房这样的，对用户帮助不大。信息一如既往的不透明，购房人仍旧不明真相的就去售楼部完全听销售员一张嘴。越是真实的信息在去案场之前被批露，彻底打破信息不对称，完善的信息媒介平台，用户点评，让开发商，尤其是不靠谱的开发商没有生村空间。净化这个行业。政府卖地这事没法整。第二就是，你说的这些什么狗屁公寓，能根本上解决什么问题呢？如果开发商能够建好房子，自己活着第三方运营，目标是彻底打破对租房居住的那些种种局限。大家都不去买房只租房就能生活的体面舒服。这太难了。互联网企业能够整合这么大的市场和资源吗？不能。他们能颠覆什么呢？c2b？用户定制？我看也不行。因为这个不是衣服，你确定你懂得这个懂得自己真正需要什么吗？你确定你现在的需求和20年后额度需求一样吗？不能。必须要有专业的人帮你规划需求。电商互联网能改变什么？首先目前的，所有增加消费者成本的，都不靠谱。当然他们为开发商带来成交所以仍旧能够继续生存。整体来说目前也是在优化配置，提升效率。有其意义
■网友
当然可以颠覆，传统的房地产不是完全按照人群的需求来的，统治这个行业的并非士大夫。


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