『同比增长』绿城中国：绿城定下5000亿销售目标 盈利能力待考( 二 )
根据绿城年报，2020年，绿城集团预计整体可售货源约1696万平方米，整体可售金额约为人民币3583亿元。其中，投资项目可售货源约1045万平方米，可售金额约人民币2674亿元。绿城集团代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约人民币909亿元，约占2020年集团整体可售货值的25%。
从城市分布看，绿城中国的项目继续聚集在一二线城市销售，一二线城市可售货源约772万平方米，可售金额约人民币2124亿元，占2020年投资项目可售金额的79%。
从绿城近期的拿地可以窥见，其对规模的野心。今年2月，以绿城中国名义就在全国多个城市拿下土地，总价超170亿。
资金端口看，绿城2019年先后发行3笔美元债，合计11亿美元，其中6亿美元的1年期美元债利率为4.55%。在境内，绿城共发行20亿公司债，46亿永续中票、酒店类CMBS、供应链ABS以及房屋租赁公司债。仅从公开数据看，绿城融资超过200亿。
张亚东进一步指出，重资产板块中，绿城小镇是绿城中国看重的一个板块，2019年落地了30个项目，布局15座城市，这些项目正逐步成为公司高质量发展的重要增长极。2020年，绿城要拓展不少于12个小镇项目。一般而言，小镇类项目都属于政府产业勾地，这成为绿城中国降低土地成本的重要砝码。
较为频繁拿地背后，实际上是绿城中国此前土地储备不足。该公司2018年财报显示，截至期末累计建面3247万平方米，存货同比2017财年减少超过70%。这让绿城中国不得不花大力气弥补库存不足。
也有多位开发商认为，今年2月的土地市场实际非常火爆，认为并不是一个合适的窗口期，接下来的利润兑现，绿城中国同样值得关注。
克而瑞数据显示，2019年绿城新增土地价值884亿，位列TOP9，高于绿城销售排名；而2018年绿城新增土地价值578亿，位列TOP20。
根据绿城中国在发布会上提供的数据，今年将有38个新项目开放跟投， 178个存量项目明确中长期激励。并持续推进“绿城AI”大运营体系建设加强纵向管控和横向协同，进一步提高运营效率。
此前，张亚东曾对媒体表示，绿城从拿地到销售，平均需要14个月。行业的大多数企业平均周期却只有8个月，有些甚至能做到两三个月就实现销售。
按照规划，绿城将2020年的销售目标确立为2500亿，较2019年增长25%。不过，在全行业销售吃紧背景下，绿城显然还需继续提高周转效率，在产品与成本中寻找平衡，并增加自己的利润表现。
【 『同比增长』绿城中国：绿城定下5000亿销售目标 盈利能力待考】文章来源:第一财经日报
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