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老公给小三买房老婆能做什么？法官解答《安家》中的法律问题( 二 )


4、如果房子是“凶宅” ， 房产中介是否要告知买家？
剧中 ， 阿拉丁房产公司作为居间方 ， 在下家于先生和上家交易过程中 ， 没有查清楚房屋的产调信息就收了首付款和定金 ， 但该房屋上有查封导致于先生最终无法过户 ， 引发矛盾 。 于先生是否有权向阿拉丁追讨佣金？
法官说法：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条关于居间人如实报告义务明确规定 ， 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 ， 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 ， 损害委托人利益的 ， 不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任 。 房屋上有查封将直接导致房屋无法如期过户 ， 是属于与订立合同有关的重要事实 ， 阿拉丁作为专业的中介公司 ， 需要了解且需告知下家交易房产的真实情况 。 剧中阿拉丁房产公司对此应该承担责任 ， 于先生有权要求其退回佣金 。
与阿拉丁隐瞒实情相反 ， 房似锦曾经帮助上家黄老板出售一套屋内发生过刑事案件的房屋 ， 也就是大家口中常说的“凶宅” ， 她在下家看房时第一时间主动告知房屋内发生过刑事案件的信息 。 虽然类似信息并不会对房屋产权过户产生影响 ， 但是属于房产交易需要披露的重要信息 ， 居间方如果明知却故意隐瞒 ， 也是需要承担一定法律责任的 ， 在道德上也有所亏欠 。
5、住了几十年 ， 这个房子我有份吗？
剧中 ， 几十年前龚家出于好心 ， 在老洋房中搭了几间平房给远方亲戚太表姑奶奶一家 ， 不料却成了现代版的“农夫与蛇” 。 几十年后龚家后人急需用钱 ， 准备出售房屋 ， 太表姑奶奶一家却狮子大开口索要5000万元赔偿 ， 认为卖出的房子也有自己的一份 。 这一家人的想法合法吗？
法官说法：虽然太表姑奶奶一家在老洋房里住了几十年 ， 但是根据《物权法》规定 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
由于龚家花园是历史悠久的老洋房 ， 不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人 ， 因此房屋所有权人应该只有龚家爷爷 ， 龚家花园应归龚家单独所有 。 太表姑奶奶一家虽然住了几十年 ， 也只是“借住” ， 老洋房的所有权并没有发生转让 。
【老公给小三买房老婆能做什么？法官解答《安家》中的法律问题】根据《物权法》规定 ， 所有权人对自己的不动产或者动产 ， 依法享有占有、使用、收益和处分的权利 ， 因此所售房款与太表姑奶奶一家无关 ， 这一家人的想法于情于理都不应该 。


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