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老公给小三买房老婆能做什么？法官解答《安家》中的法律问题

从“有价无市”的民国独栋老洋房 ， 到“居家必备”两室一厅学区房……近日 ， 电视剧《安家》热播 。
房屋买卖的那些事儿 ， 与很多人的生活息息相关 ， 其背后也往往涉及法律 。 3月19日 ， 澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访人员从上海市虹口区人民法院获悉 ， 虹口法院法官就《安家》的情节中涉及的法律问题进行了“起底” 。
1.“假离婚”遭遇“真出轨” ， 房子跟谁姓？
剧中 ， 为了拥有二套房的购买资格 ， “徐姑姑”与前妻商议“假离婚” ， 他将包括自己婚前房屋在内的两套住宅 ， 都转移到前妻张乘乘名下 ， 不料“前妻”出轨 。
法官说法：虽然在法律层面上并没有“假离婚”的情况 ， 在办理离婚证后离婚的法律效果就已经发生 ， 有关财产分割的协议即生效 。 但是根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议 ， 对男女双方具有法律约束力 。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的 ， 人民法院应当受理 。 而根据该司法解释第九条的规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔 ， 请求变更或者撤销财产分割协议的 ， 人民法院应当受理 。
因此从理论上来说 ， 正如“徐姑姑”好友“佛跳墙”律师所言 ， 张乘乘和她的情夫显然不是自称的“激情犯错” ， 如果收集到充足的婚内出轨证据 ， “徐姑姑”可以依据前述第九条向法院申请变更或撤销财产分割协议 。 张乘乘出轨后想全身而退 ， 可没有那么简单 。
2、一生积蓄为儿子儿媳买了全款房 ， 有我的份吗？
剧中 ， 卖包子的老严夫妇为了帮儿子减轻压力 ， 选择全款买房 ， 在签合同时儿子突然提出在房产证上加上儿媳的名字 ， 儿媳还以怀孕为由施压 ， 最终成功 。 老严夫妇准备收拾行李和儿子同住 ， 但到了地方才发现亲家母已经“鸠占鹊巢” 。 房子是否可以撤销赠与？
法官说法：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》中规定 ， 当事人结婚前 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对自己子女的个人赠与 ， 但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对夫妻双方的赠与 ， 但父母明确表示赠与一方的除外 。 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。 但剧中的老严夫妇既然同意产证上加上儿媳的名字 ， 则其对房屋的出资应当视为对儿子和儿媳的赠与 ， 并不是儿子的个人财产了 。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定 ， 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。 但老严夫妇已经出资为儿子和儿媳购置房产 ， 且产权已经登记在儿子和儿媳名下 ， 赠与已经完成 ， 老严夫妇难以撤销 。
因此法官提醒：为子女购房时 ， 在是否加上孩子配偶的问题上应当慎重而为 ， 必要时可以用其他协议进行约定 。
3、出轨的老公给“小三”买房 ， 老婆能做什么？
《安家》开篇 ， 阚总害怕“小三”知否小姐暴露 ， 请房似锦帮忙购入一套公寓送给“小三”作为补偿 ， 并称自己心还是在这个家庭的 。 阚太太知道后 ， 来店里大闹一场 ， 还扇了房似锦一巴掌 。 那么 ， 阚总的这一赠与行为是否有效呢？
法官说法：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条规定：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的 ， 因日常生活需要而处理夫妻共同财产的 ， 任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定 ， 夫妻双方应当平等协商 ， 取得一致意见 。
房屋买卖显然属于非因日常生活需要对财产的处置 ， 阚总和阚太太应当协商一致 。 阚总用夫妻共同财产为知否小姐买房显然侵害了阚太太的财产权益 ， 而知否小姐明知阚总有妻子 ， 仍然保持与阚总的不正常往来 ， 有违公序良俗 ， 因此阚总购买房屋赠与知否小姐的行为应属无效 ， 阚太太可以要求知否小姐返还阚总赠与的购房款 。


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