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小区商铺是否有业委会投票权

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小区商铺是否有业委会投票权
小区商铺有业委会投票权 。业主在物业管理活动中，拥有选举业主委员会成员的权力，并享有被选举权 。另外，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权 ， 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务 ， 不得以放弃权利为由不履行义务 。

小区商铺是否有业委会投票权

文章插图
10、分期开发的住宅小区可否成立业主大会可以的 ， 分期开发的住宅小区可以成立业主大会的 。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织 ， 是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成 。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权 。
【小区商铺是否有业委会投票权】一.业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主 ， 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会 ， 并选举产生业主委员会 。
二.物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会 。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
三.业主大会投票权确立
规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 。具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定 。
四、业主大会的开会要求和表决方式
规定:
1.召开业主大会会议 ， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议 。
4.业主大会作出决定 ， 必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则 ， 选聘和解聘物业管理企业 ， 专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 。
5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会 。


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