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配偶征信有问题能申请房贷

生活经验配偶

配偶征信有问题能申请房贷吗
配偶征信有问题会对申请房贷有一定的影响，但是会不会导致申请房贷被拒，还需具体问题具体分析 。
据了解，婚姻存续期间，申请房贷，房产属于夫妻共有财产，那么房贷也属于夫妻共同债务 ， 如果配偶征信有问题，尤其是存在“连三累六”严重的逾期行为，可能导致房贷被拒 。
另外，如果用夫妻双方的收入申请房贷，配偶征信有问题，对房贷的审核影响更大 。
夫妻一方信用不良另一方可以贷款买房吗可以 ， 夫妻一方信用不良另一方可以贷款买房，但是贷款申请成功的概率会低很多，在贷款买房时银行不仅会看贷款人的信誉，还会查看其配偶的相关信息，银行会根据夫妻双方的个人征信情况及收入能力来决定是否放款，因为夫妻一方信用不良影响征信之后，银行会认为这个家庭资产出现了问题，还款能力有风险 。
夫妻贷款买房要注意什么
1、签约时双方必须亲自到场
很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时都得同时签字 。
2、主贷、次贷有讲究
即使是夫妻共同贷款买房，但只有其中一位能成为主贷人 。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款 。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人 ， 一般是从收入、征信、年龄这几方面分析 。
一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定 。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款 。
银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信 。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时 ， 只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批 。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的 。如果主贷人征信良好 ， “共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的 。
另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长 。
3、证件准备是关键
夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要细心，少了一样都不可 。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等 。
4、所占份额提前定好
一般夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾 。在共同贷款购房的过程中 ， 即使房产证上没有出现另一方的名字 ， 也不影响其对房屋享有所有权 。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题 。
根据相关法律规定：所有权可以选择共有形式 ， 如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明 。
夫妻一方征信有问题另一方可以贷款买房吗夫妻一方失信另一方能贷款买房吗夫妻一方征信不好另外一方是不可以贷款买房的，婚后贷款买房是以家庭为单位买房的，双方的征信都是银行会考察的，一方征信不好就会导致房贷被拒 。即使是一方支持另外一方单独买房，也只是就产权进行划分，银行方面是不会有所区分的 。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》
第三条 被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公
(五)购买非经营必需车辆
(六)旅游、度假
(七)子女就读高收费私立学校
(八)支付高额保费购买保险理财产品
(九)其他非生活和工作必需的高消费行为 。
被执行人为单位的，被限制高消费后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施本条第一款规定的行为 。
买房时夫妻一方征信有问题可以贷款吗？
买房时夫妻一方征信有问题可以贷款吗？


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