遇到逾期交房怎么办【遇到逾期交房怎么办】
首先购房者应搜集卖家延期交房的证据 ， 保留延期交房的额外损失证据 ， 还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失 。
开发商逾期不交房怎么办
逾期不交房 可以催告 。催告合理期限内仍不交房， 可以解除合同，并要求赔偿损失 。《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十五条规定 ， 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后 ， 解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的 ， 应予支持，但当事人另有约定的除外 。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的 ， 解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭 。
逾期交房如何处理方法
逾期交房的处理：开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同 。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失 。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用 。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法 ， 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的 ， 按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。
售楼处延期交房怎么办
针对延期交房，根据国家相关法律法规的规定 ， 比照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷：
（一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任 ， 或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；（二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房 ， 购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上 ， 若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；（三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能 。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决 。
（四）合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用 。
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