江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

楼市下跌银行贷款怎么办,房贷变了楼市还会怎样

楼市生活经验

2月13日，有关房贷年龄期限可延长到80岁的消息再引热议，南宁市多个楼盘对外宣布跟进相关政策 。新京报贝壳财经采访人员致电南宁市多家银行求证获悉，目前多家银行并未接到通知 。
南宁当地是否当真有政策落地，减负效果如何？贝壳财经采访人员联系了多位房产中介获悉，“我们目前还没接到类似客户 。”有中介称 ， 多数购房者还是冲着南宁目前3.7%的首套房贷利率来的 。他们还表示 ， 多种政策的叠加确实会对楼市的需求端起到一定刺激作用，但是就单一政策来看，延长房贷年龄的效果尚不明显 。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则表示，放宽贷款年龄限制利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求 。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力 ， 也间接减轻了部分年轻人置业的压力 。
而对于大家所关心的购房人离世贷款未清怎么办这个问题 ， 贝壳财经从律师方面得到的答案是：可由借款人的遗产、继承人、担保人进行清偿 。
【银行】
多家银行称未接到通知
针对“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息，2月13日，新京报贝壳财经采访人员打电话向南宁市多家银行网点咨询求证 。
建设银行南宁某支行网点工作人员表示，暂时没有接到该项通知 。南宁某农业银行个贷中心的业务经理也告诉采访人员，关于延长房贷年龄期限一事自己也是通过新闻了解到的，但上级行并未下发文件 ， 目前该行仍延续贷款人年龄加贷款期限不超过75年的政策 。
中信银行南宁分行则向贝壳财经采访人员回应称 ， 外界对此规定理解有误 。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变 ， 且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求 。截至目前，新规定尚未有业务落地 。
银行分析人士向贝壳财经采访人员指出，部分银行延长房贷年龄要求可能是为了拓展银行业务 ， 房贷对银行来说仍是优质资产之一 。此外，当前我国人均预期寿命预期延长，此举也是为了满足市场部分潜在需求 。
严跃进表示 ， 在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限 。据此 ， 我们假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金 。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款 。而现在则可以调整为30年 。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月 。如此对比，其可以减少1281元/月 ， 即月供压力减少了21% 。所以此类政策客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担 。
【中介】
“很多人误会了”“目前还没接到类似客户”
根据国家统计局公布的70城房价指数，截至2022年12月 ， 南宁新房价格已连续下跌6个月，二手房价格已连续下跌18个月 。成交冷淡、价格下行的现状也在一定程度上促使南宁放松购房贷款政策 。此前，在央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制下，南宁市已经将首套住房商贷利率下限下调为3.7% 。
“目前已经有部分银行在执行了，首套房和二套房均可享受该政策 。”2月13日，南宁万科的房屋中介陆女士告诉贝壳财经采访人员，目前中信银行就可以办理 。而对于延长房贷年龄期限的新政策，陆女士向贝壳财经采访人员解释，很多人其实误会了，并不是80岁还可以申请房贷，而是贷款年龄和贷款年限相加不超过80年 。
贝壳财经采访人员了解到，目前我国各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年 。此次南宁的新政并未修改这一期限 。具体来看，这次的政策只是意味着，购房者年满50周岁 ， 只要符合贷款条件就可按最高30年期限申请房贷 。
“对于老人来说，申请贷款也需要满足一些基本条件 。”从陆女士向采访人员出示的银行面签资料中可以看到，购房者需要提供收入证明和银行流水 ， 且月收入要覆盖月供的2.2倍 。陆女士介绍，如果老人的流水难以覆盖，其实也可以增加共同还款人 。
陆女士称 ， 近期，南宁的楼市已经逐渐回暖 ， 尤其是周末，售楼处异常火爆，客户都接待不过来 。不过她坦言，多数购房者还是冲着南宁目前3.7%的首套房贷利率来的 。


推荐阅读


上一篇：网图有什么方法变得清晰 网图有什么方法变得清晰一些

下一篇：和包电子券怎么用 和包电子券可以叠加吗