江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

租客违约提前退租赔偿判决，租客提前解除租赁合同该如何赔偿

生活经验租客

租客提前解除租赁合同该如何赔偿
租客提前解除租赁合同，在构成违约的情形下，可以要求其根据合同约定承担违约责任 。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 。
第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付 。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
【租客违约提前退租赔偿判决，租客提前解除租赁合同该如何赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 。
《民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付 。
租客违约提前退租赔偿判决租客违约提前退租赔偿分情况：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2、出租人违约 ， 导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行 ， 按照合同约定办理；
5、如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿 。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的；
6、双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定 。签了一年合同不想干了可以辞职吗一、房租签了一年合同提前退租怎么解决
1、签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的 ， 属于合同违约行为 ， 出租人可以向承租人主张违约责任 。责任责任承担的方式如下：
(一)、租赁合同有约定责任责任的，按合同约定承担;
(二)、租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】、第五百八十五条 【违约金】

二、租赁合同到期后，是不是自动续约
现阶段 ， 我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定：
租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后 ， 没有自动续租的法律规定 。
实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了 ， 但这并不是事实 。
按照民法典规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期 。这就是租客继续租房继续交租的法律依据 ， 但这与续签租赁合同存在明显的不同 。
租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期 。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了 。而续签租赁合同 ， 合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任 。例如续签租期是3年的 ， 那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失 。
由此可见，续签租赁合同是非常重要的 ， 至少不会被人随意赶走 。
当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东 ， 可以随时不租了的 。


推荐阅读


上一篇：正版书和盗版书的区别

下一篇：硝化细菌是干什么的，硝化菌的作用是干什么的