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1、沉住气
售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动 。
2、抓住时机
对于刚需族来说，买房子的时机其实是非常重要的，但是也需要你拥有敏锐的观察力 ， 如果你发现这个时候房地产市场并不是那么的景气，很多地方的楼盘都开始滞销了，那么这个时候你就能够出手了，因为这个时候往往是开发商最沉不住气的时候 ， 我们就可以顺势挑到很好的房子 ， 并且价格也是非常好谈的 。
3、别太露富
这位售楼小姐还说，现在的销售人员基本上都是会靠顾客的衣着打扮来判断这个人的消费水平，所以我们在去买房的时候不能够穿得太过露富了，不然就会被“杀猪”，就算你再有钱也尽量穿得平凡一点 ， 不然售楼人员就会让你把能花的钱都花在这里了 。
4、学会拖延
很多购房者的一个通病就是在买房的时候总是想着要一次性把价格给敲定了，但是这样我们是很难套出对方的底价的，所以往往这样做的人买房出的钱也会比较多，正确的应该是要学会拖延，虽然说售楼人员看我们一直拖延会告诉我们说这套房有很多人都要 ， 并且都准备付定金了，但其实这都是他们的障眼法，我们听到这种事情的时候也不能够心急 。
5、定金表诚意
建议大家在看房之前先准备一些定金 ， 那样的话我们在找到自己合适的房子的时候就有了一张“王牌”在手，我们可以告诉售楼人员自己已经准备好了定金，只要这个价格合适的话马上就可以交，那么售楼人员为了冲业绩也会做出一定让步的 。低价房源：中意的区域，中意的价格和户型 ， 付款方式也合适 。就是看不到房 。即使能看到房，网上却没有信息，被告知独家房源 。
6、套路：带看状况：自己看房时候总有人排队 ， 甚至抢钥匙 。运气好还能看到“一出好戏”
7、套路：晚一步：你看好的优质房源，准备第二天付定金，前一天总会被神秘买家定掉 。
8、套路：有人竞争：订房时，总有人出家比你高，付款方式比你好 ， 价格你得再加一点 。
9、套路：尾盘：看一手房时候，你总是被告知剩余房源不多了，这套不买就没了 。
【买房子有什么讲究和套路吗 买房子有什么讲究和忌讳】10、套路：优惠：神奇的是你看房时候总是良辰吉日，有优惠和促销，明天就没了 。
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