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住房公积金贷款利息怎么计算,具体如下: 。
公积金贷款的还款方法有两种,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法 。
选择不同的还款方法,您每个月需要还款的利息也就不一样的 。
例如:您的公积金贷款17万元,贷20年计算 , 分两种情况: 。
一、住房公积金贷款等额本金计算公式: 。
等额本金还款计算器(按首付比例20%来计算) 。
等额本金贷款计算公式: 每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 。
通过公积金贷款计算器计算,可得您首期还款额是1345.83元,所要支付的还款总额是246818.75,利息总额是76818.75元,平均到每个月也就是320.078125元 。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力 。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大 。
如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人 。
二、住房公积金贷款等额本息计算公式: 。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。
每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%) 。
通过公积金贷款计算器计算,可得您月均还款额是1075.50元,所要支付的还款总额是258120.95,利息总额是88120.95元,平均到每个月也就是367.0170625元; 。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分 , 随本金逐渐返还供款中本金比重增加 。
但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出 , 也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力 。
该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力 。
住房公积金贷款利息计算方式除了上面说的两种以外 , 有些省市还实行了其它的还款方式,比如自由还款,。
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