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个人贷款利率多少(30年房贷利率一览表)

不知道什么时候开始的 。贷款买房已经成为大多数人买房的方式 。房地产行业发展初期 ， 全国房价都不高 ， 北京房价也就两三千 。很多城市几万块钱就能买一套房子 。当时很多人都有全款买房的能力 。当然 ， 很多人也错过了买房的最佳时机 。
随着房地产行业的发展 ， 中国的房价水平越来越高 。本来有全款买房的能力 ， 但随着房价的上涨 ， 只能选择贷款买房 。最后连贷款买房的能力都没有了 。“首付由全款变为车库”很好的描述了过去房价的大幅上涨 。
按照现在的房价水平 ， 能全款买房的人少之又少 ， 因为现在的楼市已经进入“万元时代” ， 全国平均房价已经超过万元 。买一套100平米的房子 ， 房子总价需要几百万 ， 很少有家庭能拿出几百万的房款全款买房 。
其实很多人买房的成本都在100万以上 ， 因为1万元左右的房价只是全国的平均房价 。很多购房者追求的是重点城市的房子 ， 比如一二线城市 ， 重点三四线城市 。这些城市的房价高于全国平均房价 ， 这样的城市全款买房会比较困难 。
现在只有一些房价非常低的小城市或者县城才能实现全款购房 。根据中国房价网发布的数据 ， 目前全国共有337个地级市 ， 其中房价低于5000元/平方米的城市有50个 。如果购房者选择在这样的城市买房 ， 确实有全款买房的机会 。
当然 ， 我相信大多数人不会选择在这样的城市买房 。俗话说 ， “人往高处走 ， 水往低处流 。”人们还是更愿意追求一些大城市 。虽然很多人去不起北京、上海、深圳、广州这样的一线城市 ， 但人们至少可以追求武汉、成都、郑州、长沙这样的省会城市 。当然 ， 如果他们在这样的省会城市买房 ， 是无法避免贷款买房的 。
目前贷款买房的购房者是一个非常庞大的群体 。据统计 ， 目前中国有近2亿家庭承担房贷 。假设每个家庭有两个人主要还房贷 ， 现在中国房奴总数将近4亿 。可以说 ， 贷款买房与很多人的生活息息相关 。已经买房或者还没有买房的人 ， 应该对贷款买房有一定的了解 。我们以贷款买房为例 ， 这样可以对房贷相关问题有更清晰的认识 。
案例:小张买房时 ， 向银行贷款100万元 。贷款方式等于30年本息 ， 这是银行默认的贷款方式 ， 也是大多数人选择的贷款方式 。房贷利息方面 ， 基准利率为4.9% ， 实际房贷利率为基准利率上浮15% ， 最终房贷利率为5.635% 。
贷款结果:月供方面 ， 每月需要还的房贷为5762.87元；利息方面 ， 贷款30年需支付的利息为107.46万元 。
从以上贷款结果可以看出 ， 如果一个购房者从银行贷款100万 ， 30年要支付的房贷利息是107.46万 ， 甚至高于贷款的本金 。相信很多贷款买房的人都没想过 ， 一笔30年的贷款 ， 房贷利息居然比贷款本金还高 。
关于贷款的利息 ， 不同的人有不同的看法 。有人觉得房贷利息真的太高了 。本来现在房价就很高 。如果加上贷款利息 ， 买房成本会进一步增加 。所以这部分人认为贷款买房很不值钱 ， 无异于白给银行打工 。
当然也有人认为贷款买房很赚钱 。考虑到通货膨胀的影响 ， 货币会随着时间的推移不断贬值 ， 购房者的还款压力会越来越小 。虽然购房者支付了巨额的房贷利息 ， 但是由于还款周期很长 ， 货币在不断贬值 ， 购房者的收入水平也在不断提高 。从这个角度来说 ， 贷款买房并不是劣势 。
但在笔者看来 ， 虽然通货膨胀会削弱房贷利息的压力 ， 但毕竟房贷年利率在6%左右 ， 也就是说如果贷款一百万 ， 一年要花6万左右 ， 所以贷款利息的成本还是很大的 。
其实本文介绍的30年等额本息贷款方式是银行默认的贷款方式 ， 但不一定是适合所有人的贷款方式 。每个人都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式 ， 尽可能降低贷款买房的利息成本 。一位银行经理坦言:选择最适合自己的贷款方式 ， 不要白给银行钱 。
什么样的贷款方式最适合你？举个很简单的例子:小张和小王都打算买一套150万的房子 。小张手里有50万现金 ， 小王手里有150万现金 。所以 ， 对于小张来说 ， 他只能选择首付30% ， 30年等额本息还款 ， 而对于小王来说 ， 他可以全款买房 。


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