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房地产开发施工阶段主要经济业务的会计核算 主要经济业务的核算

主要经济业务核算(房地产开发建设阶段主要经济业务核算)
1.直接开发成本:
借:开发成本
贷款:银行存款(直接支付)
原材料(从企业仓库收集)
2.根据工程形象和合同规定核算施工单位的预付款；
(1).当工程款项提前支付时，
借:预付款-* * *工程建设单位
贷:银行存款
(2)工程竣工后，施工单位根据工程决算开具发票，支付工程价款 。
借:开发成本
贷款:预付款-* * *工程建设单位(冲减原预借工程款)
其他应付款-* * *工程质量保证金(一般占工程总价的5%，时间为一年)
银行存款(扣除原预付工程款和质保金后的发票总价与已付总价的差额)
3.应付账款的核算；
(1)已提供劳务或已收到货物时，已开具发票，未支付货款；
借:开发成本、原材料
【房地产开发施工阶段主要经济业务的会计核算 主要经济业务的核算】贷:应付账款
(2).还债时；
借:应付账款
贷:银行存款
4.间接开发成本的核算；(指企业在开发现场设立现场管理机构组织开发活动所发生的费用)
(1)发生的所有费用；
借:开发费用
贷:库存现金、原材料等科目 。
(2).支付员工工资；
①分配员工工资 。
借:开发费用
贷:应付职工薪酬
②发行时；
借:应付职工薪酬
贷项:库存现金
应交税费-应交个人所得税
其他应收款-社会保障
公共积累基金
(3)支付项目贷款利息；
借款:开发成本-开发间接成本-利息费用(或:借款成本-利息费用)
贷:银行存款
(4).分配开发间接成本时；
间接开发费用的分摊
各内部核算单位发生的开发间接费用，先按开发间接费用核算，按在建项目工作量在季度末进行分配，季度末一般无余额 。
计算公式:
1.开发间接费用分摊系数=(季度开发总间接费用/季度施工工作量)× 100%
2.在建工程应分摊的开发费=分摊系数×在建工程季度工作量 。
借:开发成本-* * *项目
贷款:开发费用
5.项目完成后，结转开发成本；
借:开发产品——普通住宅、商铺、别墅等 。；
贷款:开发成本


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